خرید ملک در استرالیا و دریافت اقامت این کشور

خرید ملک در استرالیا، یکی از موضوعاتی است که بسیاری از مهاجرین قبل از مهاجرت به این کشور در سر دارند. برای خرید خانه در این کشور باید موارد زیادی از جمله قیمت خانه در استرالیا، مالیات خانه در استرالیا، شرایط و ضوابط خرید ملک، مراحل خرید و…. را مد نظر داشت. به منظور اطلاع بیشتر از موارد ذکر شده، تصمیم گرفتیم که مقوله خرید ملک در استرالیا را به طور کاملاً تخصصی مورد بررسی قرار دهیم.

شرایط عمومی خرید ملک در استرالیا در سال ۲۰۲۱

افرادی که اقامت دائم کشور استرالیا را دارند، به راحتی می‌توانند در استرالیا خانه بخرند. چرا که محدودیت‌های سازمان FIRB برایشان وجود ندارد. در واقع می‌توانند مانند یک شهروند استرالیایی اقدام به خرید خانه کنند و نیاز به تأییدیه سازمان FIRB ندارند. شرایط خرید خانه برای افرادی که با ویزای موقت وارد استرالیا شده‌اند، کمی فرق می‌کند. کسانی که اقامت دائم استرالیا را دارند، برای خرید خانه در استرالیا می‌توانند وام با بهره بسیار کم بگیرند، اما افرادی که اقامت موقت این کشور را دارند، برای خرید خانه در استرالیا باید کل مبلغ مورد نیاز برای خرید را داشته باشند. آن‌ها باید در زمان خرید خانه، مالیات خانه در استرالیا را نیز پرداخت کنند. همچنین بعد از پایان مهلت ویزای موقت، در صورتیکه قصد تبدیل ویزای موقت به ویزای دائم را نداشته باشند، باید خانه را بفروشند و به کشور خود باز گردند.

“شایان ذکر است که مجوز خرید خانه در استرالیا از سازمان FIRB تنها یکسال اعتبار دارد. “

مزایای خرید ملک در استرالیا

معمولاً برای سرمایه‌گذاری امن و مطمئن باید موارد خاصی مانند ثبات سیاسی و اقتصادی، میزان فساد اداری و … را مد نظر داشت. یک سرمایه‌گذاری هوشندانه، سرمایه‌گذاری در کشور‌هایی است که از این جهات شرایط استاندارد و مطلوبی داشته باشند، چرا که این موارد تأثیر مستقیمی در افزایش یا کاهش ارزش سرمایه‌گذاری در اقتصاد یک کشور را دارند.

درباره مزیت‌های خرید ملک در استرالیا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• نرخ پایین مصادره اموال در کشور استرالیا
  پایین بودن نرخ مصادره اموال در استرالیا برای عموم و همچنین عدم تبعیض برای اتباع خارجی در این کشور نشان از امنیت دارایی و سرمایه دارد. هر چقدر نرخ مصادره به عدد یک نزدیکتر باشد، به معنای این است که اموال متقاضی در این کشور امنیت بیشتری دارد. نرخ مصادره اموال در استرالیا یک است و این خبر بسیار خوبی برای متقاضیان خرید ملک در استرالیا است.
• میزان فساد اداری در کشور استرالیا
  پایین بودن میزان فساد اداری نشان دهنده سلامت اقتصادی یک کشور و جامعه است. در واقع میزان پایین فساد اداری نشان دهنده روحیه فسادستیزی سران یک مملکت است. هر چقدر سران یک دولت با فساد اداری بیشتر مبارزه کنند، بستر مناسب‌تری برای فعالیت‌های اقتصادی فراهم می‌شود.
  میزان نظارت بر فساد اجتماعی و قضایی و همچنین کنترل آن در بازه منفی 2/5 تا مثبت 2/5 ارزیابی می‌گردد. مثبت 2/5 نشان از کنترل بالای دستگاه قضایی بر فساد در کشور است و منفی2/5 نشان از کنترل پایین این دستگاه است. نرخ کنترل فساد اداری استرالیا در سال2020 معادل 1/9 درصد است که می توان گفت رقم متعادلی است.
• ثبات سیاسی در کشور استرالیا
  ثبات سیاسی در کشور نقش مؤثری در ثبات اقتصادی آن کشور دارد. هر چقدر تنش‌های سیاسی در کشوری کمتر باشد، اقتصاد آن کشور شرایط پایدارتر و مناسب‌تری دارد. استرالیا از لحاظ رعایت قوانین و عدالت اجتماعی و همچنین رعایت حقوق مالکیت و نظام بانکی شرایط بسیار مناسبی دارد.

از آنجایی که استرالیا از نظر سه مورد ذکر شده شرایط بسیار خوبی دارد، می‌توان خرید ملک در استرالیا به منظور سرمایه‌گذاری را انتخاب مناسبی دانست.

اخذ اقامت استرالیا از طریق خرید ملک

همانطور که قبلاً عنوان کردیم، اخذ اقامت استرالیا از طریق خرید ملک میسر نیست. در واقع خرید خانه در کشور استرالیا هیچ کمکی به دریافت اقامت استرالیا نخواهد کرد. اگر به دنبال مهاجرت به استرالیا و یا اخذ اقامت استرالیا هستید، باید از سایر روش‌های مهاجرت به استرالیا اقدام کنید. بنابراین اگر ویزای موقت استرالیا مانند (ویزای تحصیلی استرالیا) دارید، می‌توانید ملکی را در استرالیا خریداری کنید، ولی هنگام اتمام مهلت ویزا باید ملک‌تان را بفروشید و به کشور خود بازگردید. به طور کلی به هیچ عنوان نمی‌توانید از طریق خرید ملک در استرالیا، اقامت دائم این کشور را دریافت کنید. در واقع:

« مهاجرت به استرالیا از طریق خرید ملک ممکن نیست و خرید ملک صرفاً راهی برای سرمایه‌گذاری و کسب سود است. »

قوانین مربوط به خرید ملک در استرالیا

به طور کلی خرید ملک در استرالیا شرایط و ضوابط خاصی دارد که باید به طور دقیق رعایت شود. اگر اقامت دائم استرالیا را داشته باشید، صرفا باید مراحل خرید خانه و پرداخت مالیات خانه در استرالیا را انجام دهید، اما اگر ویزای موقت استرالیا را داشته باشید، بایستی علاوه بر انجام مراحل خرید، از سازمان FIRB نیز تاییدیه بگیرید.

مراحل خرید ملک در استرالیا 2021

خرید ملک در استرالیا مراحل قانونی خاصی دارد که عبارتند از:

اولین مرحله: سازماندهی تیم حرفه‌ای خود

قبل از هر چیز برای اینکه بتوانید کار‌های حقوقی و سرمایه‌گذاری خود در استرالیا را به نحو احسن انجام دهید، باید یک مشاور ‌حرفه‌ای داشته باشید. مشاوری که در ابتدا بتواند جستجو‌های مربوط به یافتن ملک مناسب را انجام دهد. داشتن یک کارگزار وام مسکن در کنار مشاور ضروری است.

موضوع بسیار مهمی که در سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در استرالیا وجود دارد، بحث مالیات خانه در استرالیا است. از آنجایی که روش‌های زیادی وجود دارند که بتوانید مالیات را به تعویق انداخته یا آن را کاهش دهید، لذا داشتن یک مشاور در این زمینه می‌تواند کمک بزرگی برایتان باشد. چرا که در این صورت می‌توانید مالیات خود را کاهش داده یا آن را به تعویق اندازید.

داشتن نماینده خرید نیز برای افرادی که مقیم استرالیا نیستند، بسیار مفید است. کار نمایندگان خرید، پیدا کردن ملک و مذاکره در خصوص خرید ملک است. بدین ترتیب با تشکیل یک تیم حرفه ای به راحتی می‌توانید برای خرید ملک در کشور استرالیا آماده شوید.

دومین مرحله: تصویب وام برای خرید ملک در استرالیا

مانند بسیاری از کشور‌ها، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند تا هشتاد درصد ارزش ملک خود را از بانک‌ها وام بگیرند. به منظور کاهش نرخ بهره، بهتر است برای اینکار از وام‌های بین‌المللی استفاده کنید. البته در نظر داشته باشید که اخذ وام برای افراد غیر مقیم اصلاً کار راحتی نیست.

سومین مرحله: تأییدیه FIRB

اگر ویزای موقت استرالیا را دارید و یا غیر مقیم محسوب می‌شوید، مطابق با قانون باید از شورای بازنگری سرمایه‌گذاری خارجی یا FIRB، اجازه خرید ملک در استرالیا را داشته باشید.

شهروندان استرالیایی، نیوزلندی و کسانی که اقامت دائم استرالیا را دارند، نیاز به دریافت این تأییدیه ندارند. گرفتن تاییدیه خرید ملک فرآیند بسیار آسانی است و معمولاً انجام مراحل قانونی آن دو هفته طول می‌کشد. هزینه دریافت تاییدیه، بسته به ارزش زمین یا ملکی که قصد خرید آن را دارید، کاملاً متفاوت است.

چهارمین مرحله: پیدا کردن ملک مناسب برای خرید

این کار می‌تواند توسط خود شما یا نماینده قانونی‌تان انجام شود. شما باید، بسته به ارزش ملک مبلغی بین 2000 تا 5000 دلار برای آنکه تا 21 روز این ملک به شخص دیگری واگذار نشود، بپردازید.

پنجمین مرحله: انعقاد و پرداخت مبلغ

به این نکته توجه داشته باشید که اگر برای سرمایه‌گذاری در استرالیا از طریق خرید ملک متعهد شوید، دیگر نمی‌توانید تغییر عقیده دهید. بنابراین قبل از پرداخت سپرده و یا امضا قرارداد، از مشاور حقوقی‌تان کمک بگیرید. در این مرحله، قرارداد خرید ملک توسط وکیل شما تنظیم می‌شود که باید در بازه زمانی مشخصی تکمیل شود. در غیر اینصورت با اتمام مهلت مقرر و عدم تکمیل قرارداد ملک آزاد می‌شود.

ششمین مرحله: بررسی تأییدیه نهایی از FIRB

مطمئن شوید که تأییدیه FIRB به شما تعلق گرفته باشد وگرنه به دلیل عدم رعایت قانون باید جریمه‌های سنگینی بپردازید.

هفتمین مرحله: ترتیب نهایی

یک نسخه از قرارداد خود را برای سازمان FIRB بفرستید و اسناد وام خود را ضمیمه آن کنید. این امور را می‌توانید توسط نماینده قانونی‌تان انجام دهید.

هشتمین مرحله: حل و فصل

در این مرحله و یا به عبارتی آخرین مرحله خرید ملک در استرالیا باید اقداماتی نظیر انتقال وام، تسویه حساب، خرید تمبر، بازرسی قبل از تسویه حساب، بیمه، ارزیابی ملک، مدیریت املاک و نهایتاً واگذاری ملک را انجام دهید.

دریافت وام برای خرید ملک در استرالیا

به طور کلی از آن جهت که وام دادن به سرمایه‌گذاران خارجی ریسک بسیار بالایی دارد، به ندرت می‌توان از بانک‌های استرالیا برای خرید خانه وام گرفت. اگر در استرالیا زندگی می کنید، صرف نظر از نوع ویزای‌تان دیگر به عنوان یک سرمایه‌گذار خارجی در نظر گرفته نمی‌شوید. در این شرایط به درخواست شما برای اخذ وام همانند یک شهروند استرالیایی رسیدگی می‌ شود.

افرادی که اقامت دائم استرالیا را دارند، می‌توانند برای خرید ملک، اقدام به دریافت وام  کنند. این افراد دقیقاً مانند افرادی که شهروندی استرالیا را دارند؛ می‌توانند تا نود درصد ارزش کل ملک را وام بگیرند. مقدار وام در بانک‌های استرالیایی متفاوت است و در این خصوص باید با یک فرد معتمد و آگاه مشورت کنید.

قوانین مالیات بر مالکیت خانه در استرالیا

قوانین مالیات بر مالکیت خانه بسیار موشکافانه و دقیق است. استمپ دیوتی Stamp duty مالیاتی است که برای معاملات و دارایی‌های خاص اعمال می شود که البته شامل مالیات ملک و مستغلات نیز می‌شود. نرخ این نوع مالیات در ایالت‌های مختلف استرالیا متفاوت است.

میانگین قیمت خانه در کشور استرالیا در سال ۲۰۲۱

قیمت خانه در استرالیا در استان ها و شهر‌های مختلف تفاوت قابل ملاحظه‌ای دارد. قیمت خانه در مناطق شهری و نزدیک به مرکز شهر گران‌تر است و این در حالی است که خانه‌های واقع در حومه شهر ارزان‌تر هستند. متقاضیان خرید ملک در استرالیا قبل از هر گونه اقدامی برای خرید ملک باید تحقیق و جستجوی زیادی انجام دهند تا بتوانند ملکی متناسب با بودجه خود پیدا کنند. قیمت خانه‌ها در استرالیا با توجه به متراژ زمین، متراژ زیربنا در شهر‌های مختلف متفاوت است.

سخن پایانی

به طور کلی شرایط خرید ملک در استرالیا و همچنین هزینه‌ها و شرایط اخذ وام خرید ملک در این مقاله مورد تحلیل و بررسی قرار گرفت. همانطور که مطالعه نمودید، مهاجرت به استرالیا از طریق خرید ملک امکان‌پذیر نیست. در واقع خرید ملک در استرالیا موجب اخذ تابعیت و اقامت دائم استرالیا نمی‌شود و تصور افراد مبنی بر اخذ اقامت استرالیا از طریق خرید ملک در این کشور اشتباه است. در صورتی که متقاضی مهاجرت به استرالیا هستید، می‌توانید از روش‌های مختلف مهاجرت به استرالیا مانند سرمایه گذاری، کاری و یا تحصیلی استفاده کنید.