خرید خانه در کانادا در ۲۰۲۱ و اخذ اقامت

یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری پرسود در کانادا، خرید خانه در این کشور است. برای اجاره یا خرید ملک در کانادا، لزومی ندارد که شهروند یا مقیم دائم این کشور باشید؛ به طوری که هر تبعۀ خارجی، می‌تواند با برآورده کردن الزامات و شرایط مربوط به این امر، سرمایۀ خود را در املاک و مستغلات کانادا پیاده کند.

اگرچه این روش، یکی از سودمندترین روش‌های سرمایه‌گذاری در این کشور است؛ بسیاری از متقاضیان مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک، به اخذ اقامت دائم و شهروندی آن نیز فکر می‌کنند. اما آیا این امر، شدنی است؟ آیا اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک، امکان‌پذیر خواهد بود؟

در این مقاله، به صورت جامع دربارۀ خرید خانه در کانادا، شرایط و قوانین مربوط به آن، امکان اقامت در این کشور با این روش، مواردی همچون مالیات خانه در کانادا و …، صحبت خواهیم کرد. پس با ما همراه باشید.

خرید ملک در کانادا در سال 2021 چه شرایطی دارد؟

همانطور که گفتیم، داشتن ملک در کانادا، می‌تواند به شدت سودآور بوده و یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری در این کشور محسوب شود؛ اما به شروطی!

علی‌رغم حمایت دولت کانادا از سرمایه‌گذاران خارجی، این کشور، شرایط و قوانینی را نیز تعبیه می‌کند که متقاضیان، ملزم به رعایت آن‌ها هستند. حساسیت بیش از اندازۀ کانادا به جرائمی همچون پولشویی و مواردی شبیه به آن، منجر به اعمال قوانینی سخت‌گیرانه در طی این فرآیند می‌شود.

متقاضیان برای خرید خانه در کانادا، باید با حساب بانکی مورد تأیید این کشور اقدام کرده و مبلغی را به عنوان هزینۀ پیش‌پرداخت نیز در نظر بگیرند. این مبلغ، با توجه به ارزش خانه، به طور معمول بین 5 الی 20 درصد قیمت ملک را شامل می‌شود.

آیا با خرید ملک در کانادا می‌توان اقامت این کشور را دریافت کرد؟

در حال حاضر، امکان اقامت از طریق خرید ملک در کانادا وجود ندارد. متقاضیان نمی‌توانند به تنهایی با خرید ملک مسکونی، تجاری یا صنعتی، اقامت دائم این کشور را دریافت کنند.

با این حال، داشتن دارایی در کانادا، نشان دهندۀ وابستگی و تعهد شما به این کشور است. همچنین اگر نشان دهید که در ملک کانادایی خود زندگی می‌کنید، دولت می‌تواند با استناد به آن، محل اقامت شما را تأیید کند.

در دو حالت زیر، خرید خانه در کانادا، یک امتیاز مثبت برای شما محسوب می‌شود:

1.  در برنامه‌های مهاجرت استانی کانادا (PNP)، خرید ملک می‌تواند نشانه‌ای از تعهد باشد. وقتی شما به واسطۀ برنامه‌های کارآفرینی، سرمایه‌گذاری یا خرید بیزنس در کانادا به یک استان مهاجرت می‌کنید، طبق قوانین آن استان، باید در آنجا اقامت داشته و بر روی کسب‌وکار خود نظارت مستمر داشته باشید؛ بنابراین، دولت با خرید ملک توسط شما، نگرانی کمتری بابت ترک استان محل سکونت‌تان خواهد داشت.
2. اگر تحت شرایط H&C (اقدام به مهاجرت دائم) مهاجرت کنید، داشتن ملک در کانادا می‌تواند یک عامل مثبت محسوب شود.

خرید ملک در کانادا چه مزایایی دارد؟

خرید خانه در یک کشور دیگر، می‌تواند چالش‌برانگیز باشد. خرید ملک در کانادا، مزایای زیادی دارد که می‌توانند در طولانی‌مدت، ارزش‌های زیادی را برای متقاضیان ایجاد کند. در ادامه، به شرح برخی از این مزایا می‌پردازیم.

یک سرمایه‌گذاری بزرگ و بلندمدت

میزان ارزش ملک با گذشت زمان، چندین برابر افزایش پیدا می‌کند. شما می‌توانید در یک فرصت مناسب که بازار فروش داغ است، اقدام به فروش ملک خود کرده، این سرمایه را به پول نقد تبدیل و در جای دیگر، سرمایه‌گذاری کنید.

کسب درآمد از اجارۀ ملک

به عنوان مالک، می‌توانید بخشی از ملک خود را از جمله یکی از اتاق‌ها، زیرزمین و…، به فرد دیگری اجاره دهید. همچنین امکان اجاره دادن کل خانه در هنگام تعطیلات یا زمانی که در کانادا نیستید نیز وجود دارد. با کمک درآمد این کار، می‌توان اقساط وام را پرداخت کرد.

سکونت بدون دغدغه

اجارۀ ملک و یافتن محل سکونت مناسب از نخستین دغدغه‌های افراد مهاجر است. شما با یکبار خرید خانه، می‌توانید برای همیشه به این استرس پایان داده و یک زندگی باکیفیت را تجربه کنید.

مراحل قانونی خرید ملک در کانادا چیست؟

خرید خانه در کانادا به صورت قانونی طی پنج مرحلۀ زیر انجام می‌شود؛ در ادامه هر کدام از این مراحل را مورد بررسی قرار می‌دهیم.

1. پس‌انداز برای پیش پرداخت

اولین قدم برای خرید خانه، پس‌انداز برای پیش پرداخت آن است. در کانادا باید حداقل 5 درصد از قیمت خرید خانه را به عنوان پیش پرداخت، بپردازید.

• برای بیعانه خانه‌های بین 500.000 دلار تا 1 میلیون دلار، به 5٪ از 500،000 دلار اول و 10٪ از بقیه قیمت نیاز دارید.
• و برای خانه‌هایی که ارزش آنها 1 میلیون دلار یا بیشتر است، حداقل مبلغ پیش پرداخت، 20 درصد از ارزش کل ملک محاسبه می‌شود.

2. تسویۀ بدهی‌های پرداخت نشده

در حالی که برای پیش پرداخت خانۀ خود پس‌انداز می‌کنید، برای سازماندهی امور مالی و اداری نیز وقت بگذارید. این بازۀ زمانی، وقت مناسبی برای پرداخت بدهی‌های شماست؛ زیرا کاهش میزان بدهی، تاثیر مثبتی در امتیاز گرفتن برای دریافت وام مسکن دارد.

3. پیدا کردن کارگزاری مناسب وام مسکن

شما باید با کمک وکیل مهاجرت، یک کارگزاری مناسب را با کمترین نرخ سود پیدا کنید. زیرا این انتخاب می‌تواند مبلغ قابل توجهی را برای شما ذخیره کند. درخواست وام مسکن، نیازمند مدارک زیادی بوده و بهتر است پیش از هرکاری، اقدام به جمع‌آوری این مدارک کنید.

برخی از مدارکی که به آن‌ها نیاز دارید، عبارت است از:

• مدارک تایید هویت؛
• آدرس؛
• اطلاعات قرارداد کاری و تاریخ استخدام؛مدارک و گواهی‌های مرتبط با درآمد ماهانه؛
• لیست بدهی و دارایی‌ها.

4. دریافت پیش‌تأییدیۀ وام مسکن

اگر مبلغ پیش پرداخت را پس‌انداز کرده‌اید، بدهی‌های خود را پرداخت کرده و یک کارگزاری وام مسکن هم پیدا کرده‌اید، اکنون زمان آن رسیده است که برای وام خود پیش‌تاییدیه بگیرید. لازم است بدانید که پیش‌تأییدیه وام مسکن رایگان است و باعث تعهد شما به وام‌دهنده نمی‌شود.

5. پیدا کردن خانه

در نهایت، بخش سرگرم کنندۀ این فرآیند، پیدا کردن خانه است که اصطلاحاً در این کشور به آن «شکارِ خانه» می‌گوییم. با در دست داشتن پیش تایید وام مسکن، در نظر گرفتن حداکثر قیمت خرید و حاضر کردن مبلغ پیش پرداخت موردنظر، شما آماده هستید که با یک مشاور املاک تماس بگیرید و برای جست‌وجوی خانۀ مورد نظر خود، اقدام کنید.

میانگین قیمت خانه در کانادا چه میزان است؟

نتیجۀ مقایسۀ سالانه برای میانگین قیمت خانه در کانادا در سال‌های اخیر، به این ترتیب است که شهرهای نانایمو، ویکتوریا و ونکوور به ترتیب با 23، 19.1 و 16.4 درصد رشد قیمت مواجه شده‌اند. شهر Nanaimo هم شاهد یکی از بیشترین افزایش قیمت‌ها در بخش کاندوها و خانه‌های شهری خود در مقایسه با سایر مناطق غربی کانادا بوده است.

میانگین قیمت کاندو، در حال حاضر 343,713 دلار و خانه‌های شهری، 492,536 دلار است. انتظار می‌رود که قیمت‌ها در شهرهای ادمونتون، ساسکاتون، ونکوور، ویکتوریا، وینی‌پگ و نانایمو، بین چهار تا نه درصد، در ماه‌های باقی‌ماندۀ سال 2021 افزایش پیدا کند.

خانه‌های تک واحدی در شهر هالیفاکس با 24.3 درصد افزایش نسبت به سال قبل، از 402,484 دلار به 500,147 دلار رسیده است. همچنین قیمت مسکن در شهر سنت جانز، با افزایش 8.4 درصدی در سال 2021، از 343,070 دلار به 371,970 دلار رسید.

چه افرادی واجد شرایط خرید ملک در کانادا هستند؟

کشور کانادا میزبان خوبی برای مهاجران و افرادی است که برای سفر، تعطیلات، کار و تحصیل به کانادا می‌آیند. ممکن است شما به عنوان یک فرد خارجی که مقیم کانادا نیستید، به این کشور به عنوان خانۀ دوم خود نگاه کنید و بخواهید در آن ملک بخرید. حتی ممکن است که به دنبال سرمایه‌گذاری در کانادا، از این طریق باشید.

در هر صورت باید بدانید که قوانین ملک در کانادا با توجه به هر استان می‌تواند متفاوت باشد. بنابراین باید قوانین دقیق استانی را که در آن قصد خرید دارید، به دقت بررسی کنید. به طور کلی هیچ محدودیتی برای خرید خانه توسط افراد خارجی و غیرمقیم در کانادا وجود ندارد.

مالیات خرید ملک در کانادا به چه صورت است؟

قانون مالیات خانه کانادا، به این صورت است که هر سال، 25 درصد از درآمد ناخالص متقاضیان، باید به شهرداری پرداخت شود. هزینۀ‌ مالیات به عوامل مختلفی از جمله موقعیت و ارزش ملک بستگی دارد. در اینجا به برخی از متداول‌ترین هزینه‌هایی که باید برای مالیات در نظر گرفته شود، اشاره شده است:

• هزینه‌های نمایندگی یا agency fee
• هزینه‌های حقوقی و اسناد رسمی
• مالیات انتقال زمین
• مالیات سالانه دارایی

شهرداری برای دریافت مالیات ملک، رویکرد سخت‌گیرانه‌تری نسبت به بانک برای دریافت اقساط دارد. اگر مالیات ملک پرداخت نشود، شهرداری می‌تواند ملک شما را مصادره کند و به حراج بگذارد. از این رو، خیلی از بانک‌های کانادایی، سرویسی را به مشتریان خود ارائه می‌کنند که به وسیلۀ آن، بانک هنگام برداشتن قسط وام، مبلغی را هم بابت مالیات ملک برمی‌دارد. به این ترتیب، بانک، مالیات ملک را به شهرداری پرداخت می‌کند. شما هم مطمئن خواهید بود که هیچ‌وقت به شهرداری بدهکار نمی‌شوید.

سوالات متداول