راهنمای سرمایه گذاری در استرالیا

اگر یک کارآفرین یا سرمایه‌گذاری هستید که به دنبال بهترین روش برای سرمایه‌گذاری می‌گردید، احتمالاً با حجم وسیعی از مکان‌هایی برای سرمایه‌گذاری یا کشورهایی برای کارآفرینی روبه‌رو شده‌اید.

از طرفی از آن‌جا که یکی از بهترین روش‌های ‎مهاجرت، برنامه‌های ‎کارآفرینی کشورهای مختلف است، این موضوع بیش از هر زمان اهمیت پیدا می‌کند تا بهترین کشورها برای مهاجرت کارآفرینی را بشناسید.

هر سال، ناظر جهانی کارآفرینی (GEM) ارزیابی مقایسه‌ای خود را از شرایط کارآفرینی در دنیا ارائه می‎دهد. هدف از این کار، رتبه‌بندی کشورها از نظر توانایی آن‌ها در تشویق کارآفرینان برای ایجاد مشاغل جدید است. البته این عجیب نیست که کشورهایی با وضعیت اقتصادی مناسب، شرایط بهتری برای کارآفرینان ایجاد می‌کنند.

در این مطلب به بررسی بهترین کشورها برای مهاجرت کارآفرینی و شرایط هر یک از آن‌ها می‌پردازیم.

ویژگی‌ها و استانداردهای بهترین کشور برای کارآفرینی

اغلب کشورها برای اینکه در عرصه‌های جهانی پیشرفت داشته باشند، به دنبال صنایعی هستند که بتوانند در این عصر دیجیتال، برای این کشورها مفید باشند. از طرفی، این کشورها باید بتوانند شرایطی را ایجاد کنند تا کارآفرینان سراسر دنیا را به خود جذب کنند. از مهم‌ترین ویژگی‌های بهترین کشورها برای مهاجرت کارآفرینی، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

نرخ مصادره اموال:

یکی از شرایط مهمی که باید در رابطه با کشور مورد نظر خود بررسی کنید، نرخ مصادره اموال است. هرچقدر که این میزان پایین‌تر باشد، کشور مورد نظر برای سرمایه‌گذاری مناسب‌تر خواهد بود. نرخ مصادره اموال کشورها در بازه 1 تا 7 است. در بین بهترین کشورها برای مهاجرت کارآفرینی، این نرخ یک خواهد بود.

نرخ کنترل فساد:

یکی دیگر از استانداردها برای مشخص کردن بهترین کشورها برای کارآفرینی، نرخ کنترل فساد است. بازه این نرخ بین -2.5 تا 2.5 است و بهترین کشورها معمولا نرخ کنترل فساد نزدیک به 2.5 دارند.

کشورنرخ کنترل فساد
آمریکا1.32
کانادا1.87
استرالیا1.81
نیوزلند2.17
انگلستان 1.83
آلمان1.95
اتریش1.6
سوئیس2.01
هلند2.01
سوئد2.14

نرخ بیکاری:

این نرخ نشان می‎دهد که هر کشور، تا چه میزانی برای کاهش بیکاری در کشور خود برنامه دارد. هرچقدر این میزان کمتر باشد، نشان‌دهنده این است که آن کشور بستر مناسب‌تری برای کارآفرینی دارد.

نرخ تورم:

این روش نیز موضوعی است که تقریبا اغلب افراد می‎دانند. هر چه نرخ تورم کمتر باشد، به این معنا است که کشور مقصد، مکان بهتری برای سرمایه‎گذاری محسوب می‌شود.

نرخ مالیات:

این موضوع، برای بسیاری از کشورها اهمیت دارد. چراکه برخی از کشورها هزینه بسیار زیادی را به عنوان مالیات دریافت می‎کنند و کارآفرینان باید پیش از هرچیز، این موضوع را برای خود بسنجند. در جدول زیر، نرخ مالیات در بعضی از کشورهای محبوب دنیا برای مهاجرت کارآفرینی آمده است:

کشورنرخ مالیات بر درآمد (درصد) نرخ مالیات شرکتی (درصد)
آمریکا3727
کانادا3327
استرالیا4530
نیوزلند 3325
انگلستان4519
آلمان4530
اتریش5525
سوئیس4018
هلند 5225
سوئد 5721

برخی دیگر از شرایط و استانداردهایی که باید بهترین کشورها برای مهاجرت کارآفرینی داشته باشند، شامل موارد زیر هستند:

  • دسترسی‌ ‎به بازار جهانی؛
  • هزینه به‌ صرفه برای زندگی؛
  • آب و هوای مساعد؛
  • سهولت در دریافت مجوز اقامت دائم.

مزایا و معایب کارآفرینی در خارج از کشور

دلایل زیادی وجود دارد که یک فرد تصمیم بگیرد برای کارآفرینی، کشورهای دیگر را انتخاب کند. برای مثال اگر یک صنعت در کشوری دیگر امکان توسعه و گسترش بیشتری داشته باشد، بهتر است برای مهاجرت کارآفرینی اقدام کرد. برخی از مزایای کارآفرینی در خارج از کشور عبارتند از:

گسترش کسب و کار:

یکی از بهترین مزایای کارآفرینی در خارج از کشور، گسترش کسب و کار است. با وجود تحریم‌های ‎متعدد علیه کشور ما و محدود بودن دسترسی به بازارهای جهانی، شما می‎توانید با کارآفرینی در کشورهای دیگر کسب و کار خود را گسترش دهید. بنابراین، در صورتی که برنامه‌ریزی مناسبی برای آینده داشته باشید، می‎توانید سود مناسبی کسب کنید.

امکان اخذ اقامت دائم:

بسیاری از کشورها پس از حدود یکسال از کارآفرینی، به شما اقامت دائم می‎دهند. بنابراین در صورتی که قصد دریافت اقامت دائم کشور مورد علاقه خود را دارید، می‎توانید از روش کارآفرینی برای یک تیر و دو نشان استفاده کنید.

افزایش تولیدات:

بدون شک با نبودن هیچ محدودیتی برای تهیه مواد اولیه و… می‎توانید تولیدات خود را تا چندین برابر افزایش دهید.

استفاده از نیروی کار ماهر خارجی:

با کارآفرینی در کشورهای دیگر، شما می‎توانید از افرادی ماهر و خبره برای فعالیت در کسب و کار خود بهره ببرید.

با این وجود بدون دانستن معایب این ‌کار، افراد نمی‌توانند تصمیم درست و آگاهانه‌ای برای کسب و کار خود بگیرند. بنابراین بهتر است به برخی از معایب کارآفرینی در کشورهای دیگر نیز اشاره کنیم:

نوسانات نرخ ارز:

در صورتی که بخواهید کسب و کار خود را در خارج از کشور ایجاد کنید، نوسانات نرخ ارز می‎تواند بر سطح سود و فروش دارایی‌های ‎شما تاثیر داشته باشد.

قوانین سفت و سخت:

شما باید قوانین شرکت، استخدام و مالیات قلمرو جدید را بدانید و از متخصصان محلی برای کمک به خود استفاده کنید.

ریسک بالا:

باید تمام خطرات و ریسک‌های ‎کارآفرینی در کشوری دیگر را بپذیرید. این ریسک‌ها ‎می‎تواند شامل عدم ‌پرداخت یا مشکلات انطباق با مقررات باشد.

کارآفرینی در دیگر کشورها

کم هزینه‌ترین کشور برای مهاجرت کارآفرینی:

همان‎طور که می‎دانید، شما برای کارآفرینی در هر کشوری نیازمند داشتن یک مبلغ مناسب برای سرمایه‌گذاری هستید و این موضوع که چقدر توانایی مالی دارید، به خودتان بستگی دارد. اما در صورتی که بخواهید بهترین و در عین حال، کم‌هزینه‌ترین کشور را برای کارآفرینی انتخاب کنید، کشورهایی مانند ویتنام، هند و دانمارک انتخاب مناسبی خواهند بود.

بهترین کشورها برای مهاجرت از طریق کارآفرینی

بسیاری از افراد ترجیح می‎دهند که برای کارآفرینی، به کشورهای دیگر بروند. به همین دلیل یافتن بهترین کشورها برای مهاجرت کارآفرینی، به یک دغدغه برای این افراد تبدیل می‎شود. در ادامه، لیستی از بهترین کشورها برای مهاجرت کارآفرینی را به شما معرفی می‎کنیم.

1) کانادا:

یکی از بهترین کشورها برای مهاجرت کارآفرینی، کانادا است. این کشور به نام بهترین کشور مهاجرپذیر برای افراد دارای مهارت نام گرفته است. برنامه‌های ‎کارآفرینی استانی کانادا، روش‌های ‎مناسبی را برای کارآفرینان جهت مهاجرت فراهم کرده است.

این کشور با دارا بودن شرایط رفاهی مناسب برای زندگی و کار، باعث شده است بسیاری از افراد کانادا را به عنوان مقصد خود انتخاب کنند. برنامه ویزای استارت‌آپ کانادا با اجازه دادن به صاحبان مشاغل خارجی و خانواده‌هایشان برای دریافت اقامت دائم، به کارآفرینان مهاجر کمک می‌کند تا کسب‌وکار خود را در این کشور ایجاد کنند.

علاوه بر این، دولت کانادا این امکان را به افراد می‎دهد که خانواده آن‌ها ‎به تحصیل رایگان در این کشور بپردازند و از مزایای بهداشت و سلامت این کشور نیز بهرمند شوند.

2) آلمان:

آلمان با رتبۀ چهارمین اقتصاد بزرگ جهان و بزرگ‌ترین اقتصاد اروپا، ترکیبی از فرهنگ تجاری شفاف، نیروی کار با تحصیلات عالی و سیاست‌های دوستانه است. این کشور برای استارت‌آپ‌ها و افراد کارآفرین، یک مقصد بسیار مناسب تلقی می‎شود.

بر خلاف کشورهای دیگر که در آن‌ها تنها یک شهر مرکز اقتصادی است، آلمان چندین مرکز تجاری بزرگ از جمله برلین، فرانکفورت، مونیخ و هامبورگ دارد. با این وجود، آلمان برای صاحبان مشاغل جدید، چالش‌هایی ‎دارد که یکی از مهم‌ترین آن‌ها، کد مالیاتی پیچیده آن است. در واقع این کشور تقریباً همیشه نیاز به استخدام یک حسابدار یا مشاور مالیاتی دارد.

علی‌رغم هزینه زندگی پایین در آلمان نسبت به سایر پایتخت‌های اروپایی، هزینه‌های مالیات در این کشور بسیار زیاد است.

3) استرالیا:

کشور استرالیا نیز یکی از برترین انتخاب‌ها ‎برای مهاجرت کارآفرینان به شمار می‎رود. برنامه کارآفرینی استرالیا، افراد زیر 55 سال را برای ایجاد کسب و کار جذب می‎کند.

استرالیا تلاش می‎کند تا از یک شخص ثالث جهت حمایت، توسعه و تجاری‌سازی ایده‌های نوآورانه و کارآفرینانه در این کشور استفاده کند. یکی از ویژگی‌های ‎مثبت این برنامه، این است که افراد می‎توانند پس از کارآفرینی در استرالیا، اقامت دائم این کشور را دریافت کنند.

4) سوئیس:

سوئیس به دلیل کمبود منابع انسانی، مدت‌هاست که در تلاش است تا افراد کارآفرین را جهت تحقیق و توسعه برای رشد اقتصاد خود به این کشور جذب کند. علاوه بر محیط نظارتی دوستانه و نرخ‌های مالیاتی مناسب برای کسب‌وکار، استارت‌آپ‌های سوئیسی از موقعیت خود که در مرکز اروپا است نیز بهره می‎برند که تجارت و یافتن استعدادها را آسان‌تر می‌کند.

5) انگلستان:

کشور انگلستان به دلیل داشتن موانع کم و البته بستر تجاری مناسب، یک مکان بسیار عالی برای کارآفرینان به شمار می‎رود. به لطف سیستم‌های ‎مالیاتی، قوانین و نیروی کار ماهر، بریتانیا یکی از بهترین مناطق جهان برای مهاجرت کارآفرینان است.

نکات مهم در انتخاب بهترین کشور برای مهاجرت کارآفرینی

به طور کلی نمی‌توان یک کشور را به عنوان بهترین کشور برای راه اندازی کسب و کار معرفی کرد. زیرا هر کشوری با توجه به شرایط ویژه‌‌ای که برای کارآفرینان ایجاد می‎کند، می‎تواند به نوبه خود بهترین کشور برای کارآفرینی باشد.

اما در صورتی که قصد انتخاب یک کشور مناسب را دارید، بهتر است شرایط خاصی را مدنظر داشته باشید. برخی از این شرایط شامل موارد زیر می‎شود:

  • استانداردهای کارآفرینی مانند نرخ تورم، نرخ بیکاری، میزان مالیات و …؛
  • برنامه‌های ‎کارآفرینی کشور مورد نظر؛
  • شرایط و حمایت کشور از کارآفرینان؛
  • شرایط استاندارد زندگی و رفاه اجتماعی برای خانواده.

جمع‌بندی

در نهایت، بهتر است بدانید اگر چه کارآفرینی در کشورهای برتر دنیا می‌تواند هزینه بیشتری برای شما داشته باشد، در مدت طولانی سود آن نیز بسیار بیشتر خواهد بود.

از طرفی زمانی‌ که شما قصد اقامت در یک کشور را دارید، بهتر است محیطی مناسب به همراه امکانات رفاهی ایدئال را برای خود در نظر بگیرید. در صورتی که بتوانید در بهترین کشور برای کارآفرینی اقدام کنید، می‎توانید دسترسی راحت‌تری به نیروی کار متخصص، بازار جهانی و کشورهای دیگر داشته باشید.

بنابراین اگر سرمایه مورد نیاز برای برنامه‌های ‎کارآفرینی کشورهایی مانند کانادا، استرالیا یا آلمان را دارید، بهتر است وقت و سرمایه خود را برای کشورهایی مانند آذربایجان و ترکیه هدر ندهید. توصیه می‌شود که در این مسیر، از افراد حرفه‌ای کمک بگیرید تا بسترهای مناسب برای شما را مشخص کنند.

بنابراین در صورتی که نیاز به راهنمایی یا مشاوره در زمینه کارآفرینی در این کشورها را داشته باشید، می‎توانید از متخصصان مهاجرت پلاس کمک بگیرید.

با توجه به تمایل بسیاری از مردم برای مهاجرت به کشورهای پیشرفته، انتخاب یک کشور مناسب یا زندگی در آن بیش از هر زمانی دشوار است. از طرفی نداشتن مهارت لازم یا منابع مالی مناسب، باعث می‌شود که این روند سخت‌تر هم باشد.

در این میان بسیاری از افرادی که قصد سرمایه‌گذاری در کشور‌های دیگر را دارند، برای انتخاب مقصد مناسب دچار مشکل هستند. تعداد رو به افزایش کشورهایی که میزبان اقامت و شهروندی توسط برنامه‌های سرمایه‌گذاری هستند نیز موجب سردرگمی ‌افراد شده است.

در دنیای ناآرام و دائماً در حال تغییر، افراد به برنامه‌ای نیاز دارند که علاوه بر ارائه مکانی امن‌تر برای زندگی در مواقع بحران، دسترسی بیشتری به فرصت‌های کسب و کار جهانی و رفاه برای آن‌ها فراهم کند. بنابراین در این مقاله، به بررسی بهترین کشورها برای مهاجرت سرمایه گذاری می‌پردازیم.

ویژگی‌های بهترین کشورها برای سرمایه گذاری

همان‌طور که می‌دانید، در هنگام سرمایه‌گذاری هرچه اجازه دسترسی بیشتری داشته باشید، دارایی‌های شما متنوع‌تر می‌شود و کمتر در معرض نوسانات منطقه‎ای و جهانی قرار می‌گیرید. کانادا و استرالیا دو کشور بی‌نظیر و پرطرفداری هستند که می‌توانند جزء بهترین کشورها برای مهاجرت سرمایه گذاری باشند.

از طرفی کشورهای دیگری نیز در این لیست وجود دارند که در ادامه آن‌ها را از نظر شرایط اقتصادی، برنامه‌های سرمایه گذاری مناسب و… بررسی می‌کنیم.

شرایط اقتصادی:

اقتصاد استرالیا رشد مستمری را در طول زمان تجربه کرده و دارای سطح بیکاری کم، تورم مهارشده، بدهی عمومی ‌بسیار پایین و سیستم مالی قوی و باثبات است. سیستم بانکی قوی و تورم تحت کنترل در این کشور، باعث شده که تا به امروز کمتر تحت تأثیر بحران‌های مالی جهانی قرار گیرد.

از طرفی افزایش چشم‌گیر تجارت در استرالیا که صادرکننده مهم منابع طبیعی، انرژی و غذا است، آن را در لیست بهترین کشورها برای مهاجرت سرمایه گذاری قرار می‌دهد.

کاناد نیز به عنوان یک جامعه صنعتی با فناوری پیشرفته در طبقه تریلیون دلاری، از نظر سیستم اقتصادی بازارمحور، الگوی تولید و استانداردهای زندگی مرفه، شباهت زیادی به ایالات متحده دارد. رشد چشم‌گیر بخش‌های تولید، معدن و خدمات، کشور کانادا را از یک اقتصاد عمدتاً روستایی به اقتصادی صنعتی و شهری تبدیل کرده است.

با این اوصاف، استرالیا و کانادا هر دو اقتصاد قدرتمندی دارند. کانادا به عنوان یکی از ثروتمندترین کشورهای جهان و استرالیا به عنوان دوازدهمین اقتصاد بزرگ دنیا، مقاصد مناسبی برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند.

برنامه‌های سرمایه‌گذاری مناسب:

کانادا یکی از کشورهایی است که برنامه‌های بسیار متنوعی برای سرمایه‌گذاری دارد. برنامه‌هایی از قبیل مهاجرت کارآفرینی، استارتاپ، خرید کسب و کار و …، همگی موجب شده‌اند تا کانادا به زعم بسیاری از افراد، بهترین کشور برای سرمایه گذاری باشد.

علاوه بر کانادا، کشورهای استرالیا، اسپانیا، دومینیکا و سوئیس، مناطق مناسبی برای سرمایه‌گذاری هستند. استرالیا از نظر برنامه‌های سرمایه‌گذاری شباهت بسیار زیادی به کانادا دارد. از طرفی کشور سوئیس نیز با برگزاری برنامه کارآفرینی و کشور دومینیکا با برنامه خرید ملک یا مستقلات تحت برنامه Citizenship by Investment، این امکان را در اختیار شما قرار می‌دهد.

به علاوه، با وجود این‌که کشور اسپانیا کمتر مورد توجه قرار می‌گیرد، دومین کشور جذب‌کننده سرمایه‌گذارهای خارجی است. شرایط اقتصادی مناسب آن نیز این موضوع را تایید می‌کند.

امنیت اقتصادی:

بهترین کشورها برای مهاجرت از طریق سرمایه گذاری، یک ویژگی اصلی دارند: امنیت اقتصادی.

کشورهایی از قبیل سوئیس، استرالیا، آلمان، ژاپن و کانادا، از این نظر جزء 5 منطقه برتر جهان شمار می‌روند. کانادا که رتبه یک این لیست را دارد، از ثبات سیاسی و امنیت اقتصادی بالایی برخوردار است.

پس از آن به ترتیب ژاپن، آلمان، سوئیس و استرالیا در رده‌های بعدی قرار گرفته‌اند. کشور استرالیا بیش از 27 سال پیاپی، به رشد اقتصادی خود ادامه داده و انعطاف آن در برابر تغییرات جهانی، این کشور را در این امر موفق‌تر کرده است.

یکی دیگر از نشانه‌های ثبات اقتصادی در دو کشور کانادا و استرالیا، تولید ناخالص داخلی آن است. رتبه برابری قدرت خرید 18 برای استرالیا و 13 برای کانادا، به سادگی نشان‌دهنده کیفیت زندگی در این دو کشور است.

نرخ کمتر فقر، اشتغال بیشتر، کیفیت زیرساخت‌ها، مراقبت‌های بهداشتی، محیط زیست، آموزش، امنیت و ثبات سیاسی، از دیگر مواردی هستند که به آسایش مردم و افزایش رفاه آن‌ها کمک می‌کند.

میزان سوددهی و رشد کسب و کار:

سطح بهره‌وری 15 از 20 در صنعت کشور استرالیا، از میانگین جهانی بالاتر است! ریسک پایین سرمایه‌گذاری نیز آن را به یکی از بهترین کشورها برای مهاجرت سرمایه گذاری تبدیل کرده است. همچنین کشور کانادا به علت ارتباط با بازار جهانی و شرایط ویژه دولت برای حمایت از سرمایه‌گذاران، تاحدودی رشد کسب و کار مهاجران را تضمین می‌کند.

شرکای اصلی صادرات کانادا، ایالات متحده آمریکا، بریتانیا، اتحادیه اروپا، چین، آلمان و اسرائیل هستند؛ در حالی که استرالیا عمدتا کالا و خدمات را به چین، ژاپن، کره جنوبی و هند صادر می‌کند.

البته اگرچه سرمایه‌گذاری در استرالیا در کوتاه‌مدت با ثبات، آرامش و میزان سوددهی بیشتری همراه است، کشور کانادا افق بلندمدت بیشتری داشته و تجربه نشان داده که ضرر و زیان کمتری شامل حال سرمایه‌گذاران این کشور می‌شود.

بهترین کشورها برای ثبت شرکت

بهترین کشورها برای سرمایه گذاری از طریق ثبت شرکت

یکی دیگر از روش‌های محبوب سرمایه‌گذاری، ثبت شرکت است. البته توجه داشته باشید که همه کشورها اقامت دائم خود را از این طریق اعطا نمی‌کنند. انگلستان، برزیل و کانادا، جزء بهترین کشورها برای مهاجرت سرمایه گذاری از طریق ثبت شرکت هستند.

هر یک از برنامه‌های مهاجرتی استانی کانادا، یک برنامه کارآفرینی جداگانه دارند که به افراد اجازه می‌دهد از طریق ثبت شرکت یا خرید بیزینس، اقامت دائم این کشور را دریافت کنند. شما در کشور برزیل می‌توانید با داشتن سرمایه اولیه حدود 1000 دلار و ثبت یک شرکت، اقامت دائم آن را دریافت کنید.

بهترین کشورها برای سرمایه گذاری از طریق خرید بیزینس

این مورد نیز شباهت بسیار زیادی به روش ثبت شرکت دارد و همان‌طور که پیش‌تر اشاره شد، برنامه کارآفرینی استانی کانادا در بسیاری از استان‌ها، امکان مهاجرت و سرمایه‌گذاری از طریق خرید بیزینس را نیز فراهم کرده است. البته این در شرایطی است که حداقل یک سوم از مالکیت کسب و کار مورد نظر، برای شما باشد.

اسپانیا نیز یکی دیگر از کشورهای مناسب برای سرمایه‌گذاری از طریق خرید بیزینس است. متقاضیان می‌توانند با خرید کسب و کاری به ارزش 1 میلیون یورو در کشور اسپانیا، اقامت این کشور را دریافت کنند. البته این مبلغ باید به مدت 5 سال در شرکت حفظ شود.

بهترین کشورها برای سرمایه گذاری از طریق راه‌اندازی استارتاپ

سرمایه‌گذاری از طریق راه‌اندازی استارتاپ، از دیگر روش‌های مهاجرت سرمایه‌گذاری به کشورهای دیگر محسوب می‌شود. یکی از بهترین کشورها برای این امر، کانادا است. به علاوه این کشور، استرالیا، نیوزلند و سوئیس نیز برای راه‌اندازی استارتاپ مناسب هستند.

متقاضیان کارآفرینی و راه‌اندازی استارتاپ در این کشورها، می‌توانند از طریق برنامه‌های مهاجرتی متعدد، در این کشورها سرمایه‌گذاری کنند. بسیاری از این کشورها مانند کانادا، به سرمایه‌گذارانی که از این طریق اقدام می‌کنند، اقامت دائم نیز اعطا می‌کنند.

بهترین کشورها برای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک

یکی از پرطرفدارترین و احتمالا کم‌ریسک‌ترین روش‌ها برای سرمایه‌گذاری، خرید ملک است. شما در کشورهایی از قبیل یونان، اسپانیا و پرتغال، این امکان را دارید که بتوانید با خرید ملکی، ویزای طلایی یا Golden visa دریافت کنید.

یکی از مزایای این ویزا، این است که شما نیازی نخواهید داشت به صورت حضوری برای خرید ملک اقدام کنید. علاوه بر این کشورها، برزیل این شرط را قرار داده است که افراد می‌توانند با خرید ملک در این کشور، اقامت دائم به همراه خانواده را در این کشور دریافت کنند.

دومینیکا یکی دیگر از کشورهایی است و می‌توان گفت بهترین کشور برای سرمایه گذاری در ملک به حساب  می‌آید. زیرا این کشور در ازای خرید ملک، پاسپورت معتبری به سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد.

کم هزینه‌ترین کشورها جهت مهاجرت سرمایه گذاری

برای این که بتوانید بهترین کشورها برای مهاجرت سرمایه گذاری را بیابید، یک ملاک مهم وجود دارد که البته بسیاری آن را نادیده می‌گیرند:

افرادی که قصد سرمایه‌گذاری در کشورهای اروپایی دارند، باید همواره درصدی از سود خود را به عنوان مالیات به دولت پرداخت کنند!

مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری در سایر کشورها

گاهی اوقات، این مالیات می‌تواند بسیار زیاد باشد. کشورهایی مانند اسلواکی، رومانی، مجارستان و پرتغال، مقاصد مناسبی برای سرمایه‌گذاری هستند. زیرا افراد می‌توانند پس از کسب تجربه کافی، از طریق این کشورها به سایر مناطق اروپایی مهاجرت کنند.

کشورهایی مانند آرژانتین، اکوادور و کاستاریکا، از لحاظ میزان پرداخت مالیات مقصد مناسبی به‌نظر می‌رسند. علاوه بر این، اقتصاد بسیار قوی برزیل، آن را به کشوری مناسب برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.

معرفی بهترین کشورها برای مهاجرت از طریق سرمایه گذاری

با توجه به شرایط حال حاضر دنیا و البته کشور ما، سرمایه‌گذاری در کشورهای خارجی می‌تواند بسیار مناسب باشد. هر کشور روش‌های متنوعی برای سرمایه‌گذاری در اختیار افراد قرار داده است و هر فرد می‌تواند با توجه به شرایط و اهداف خود، یکی از این کشورها را انتخاب کند. استرالیا و کانادا، دو مورد از بهترین کشورها برای مهاجرت سرمایه گذاری هستند.

سطح رفاه زندگی بالا، اقتصاد روبه رشد، چندفرهنگی بودن و از همه مهم‌تر امکان دریافت اقامت دائم، کانادا را به مقصد ایده‌آلی برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است. کانادا از مازاد تجاری قابل توجهی با ایالات متحده برخوردار است که هر سال حدود سه چهارم صادرات این کشور را جذب می‌کند.

از طرف،ی کشور استرالیا نیز در رقابتی تنگاتنگ با کانادا است. این کشور نقش فعالی در سازمان تجارت جهانی، APEC، G20 و سایر انجمن‌های تجاری دارد. استرالیا با شیلی، مالزی، نیوزلند، سنگاپور، تایلند و ایالات متحده، قراردادهای تجارت آزاد دوجانبه (FTA) داشته و با کشورهای دیگر نیز در حال مذاکره است. علاوه بر این، استرالیا با همسایگان خود در اقیانوس آرام و کشورهای حوزه خلیج فارس و…، ارتباط تجاری دارد.

دومینیکا که در امتداد مجمع‌الجزایر کارائیب واقع شده است، یکی دیگر از شهرهای مناسب و ارزان برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. اگر به دنبال کشوری هستید که بتوانید بدون پرداخت هزینه‌های گزاف برای مالیات، کسب و کار خود را ایجاد کرده یا از را دور ملک بخرید، این کشور بهترین انتخاب خواهد بود.

پایتخت این کشور، به نام روسو، یکی از محبوب‌ترین شهر‌ها برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود که بازار بسیار خوبی را برای سرمایه‌گذران ایجاد کرده است. کشور سوئیس نیز یکی از مهاجرپذیرترین کشورهای دنیا است که شرایط مطلوبی برای سرمایه‌گذاری دارد. شما با سرمایه‌گذاری در سوئیس، علاوه بر امکان اخذ اقامت دائم و مسافرت به کشورهای حوزه شنگن، امکان تجربه کار و زندگی در یک کشور با سطح کیفیت بالا را خواهید داشت.

جمع‌بندی

در میان تمام کشورهایی که در سال‌های اخیر به دنبال جذب سرمایه‌گذار، برنامه‌های مهاجرتی و شرایط مناسبی را ایجاد کرده‌اند، انتخاب بهترین کشورها برای مهاجرت سرمایه گذاری آسان نیست.

این موضوع به اهداف هر فردی بستگی دارد. اگر افراد قصد دریافت اقامت دائم کشورها در ازای سرمایه‌گذاری را داشته باشند، کشورهایی مانند استرالیا و کانادا بهترین مقصد به شمار می‌روند. اما در این میان، کشورهایی مانند برزیل و سوئیس نیز انتخاب‌های خوبی خواهند بود.

در نهایت، اگر شما تصمیم به سرمایه‌گذاری در یکی از کشورهای کانادا، استرالیا یا دومینیکا را داشته باشید، بهتر است از افراد حرفه‌ای کمک بگیرید. مشاوران و متخصصان مهاجرت پلاس می‌توانند با ارائه مشاوره دقیق و بررسی شرایط، علاوه بر انتخاب بهترین کشور، اقدامات لازم جهت سرمایه‌گذاری شما را نیز انجام دهند.

در حال حاضر، نزدیک به 20 میلیون وسیله نقلیه ثبت‌شده در استرالیا وجود دارد و رانندگی ماشین‌های شخصی، یکی از محبوب‌ترین گزینه‌های افراد برای رفت و آمد در این کشور محسوب می‌شود. در نتیجه، پمپ بنزین‌ها که به عنوان جایگاه‌های ارائه خدمات نیز شناخته می‌شوند، برای دهه‌ها ستون اصلی بازار تجارت استرالیا بوده‌اند.

زمانی که صاحب یک پمپ بنزین هستید، می‌توانید سودآوری کسب و کار خود را به حدأکثر برسانید. البته مانند فرصت‌های شغلی مشابه، قبل از خرید پمپ بنزین در استرالیا نیز باید مؤلفه‌های مختلفی را در نظر داشته باشید. در این مطلب، شرایط سرمایه‌گذاری از طریق خرید جایگاه سوخت در استرالیا را به تفصیل شرح می‌دهیم. شما می‌توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره جزئیات این پروسه، با مشاوران ما در مؤسسه مهاجرت پلاس تماس بگیرید.

شرایط خرید پمپ بنزین در استرالیا چیست؟

به طور معمول، خرید جایگاه سوخت در کشور استرالیا مستلزم برآورده ساختن شرایط ویژه‌ای نیست. در واقع هر کس که از تمکن مالی کافی برخوردار باشد، امکان خریداری یا اجازه تاسیس پمپ بنزین را خواهد داشت. ناگفته نماند که متقاضیان بین‌المللی باید پیش از هر چیز، نسبت به اخذ ویزای سرمایه‌گذاری و ورود به خاک کشور استرالیا اقدام کنند. برای کسب آگاهی بیشتر درباره به ‌روزترین شرایط و قوانین اعمال‌شده در این زمینه، بهتر است با متخصصان مهاجرتی مشورت کرده و برنامه مدونی در این زمینه ترتیب دهید.

شرایط خرید پمپ بنزین در استرالیا

قوانین مربوط به راه اندازی جایگاه سوخت در استرالیا چیست؟

یکی از مهم‌ترین مراحل خرید ایستگاه سوخت، کسب اطمینان از رعایت الزامات مربوط به راه‌اندازی پمپ بنزین توسط فروشنده است. لازم است تا با قوانین زیست‌محیطی کشور استرالیا آشنا شده و بررسی کنید که ایستگاه خدمات، به صورت قانونی و ایمن کار می‌کند. به عنوان مثال، باید مطمئن شوید که خطوط سوخت و مخازن پمپ بنزین در وضعیت مناسبی قرار داشته و نشتی ندارند.

هزینه‌های مربوط به خرید جایگاه سوخت در استرالیا چقدر است؟

قیمت پمپ بنزین در استرالیا به طور متوسط می‌تواند بین 200 هزار الی 2 میلیون دلار استرالیا باشد. هزینه‌های زیادی برای خرید و راه‌اندازی پمپ بنزین در این کشور وجود دارد. موقعیت مکانی کسب و کار، اندازه و نوع سرمایه‌گذاری شما نیز بر این هزینه‌ها تأثیرگذار خواهند بود.

شما می‌‌توانید یک ایستگاه سوخت در استرالیا را خریداری یا اجاره کنید. به علاوه، لازم است تا یک گزارش ارزیابی سایت سازمان حفاظت از محیط زیست ایالات مورد نظر نیز ترتیب دهید که می‌تواند هزینه قابل توجهی داشته باشد. از آنجایی که مؤلفه‌های زیادی بر قیمت نهایی خرید ایستگاه سوخت تأثیرگذار هستند، اهمیت زیادی دارد که پیش از هر چیز، ارزش کسب و کار را به درستی ارزیابی کنید. در این راستا، باید موارد زیر را در نظر بگیرید:

  • صورت‌های مالی سال‌های گذشته؛
  • دارایی‌های فیزیکی (پمپ‌‌های بنزین، ماشین‌آلات، ساختمان‌ها، تجهیزات، انبار و مواردی از این قبیل؛
  • سایر دارایی‌ها (مالکیت معنوی یا حق کسب)؛
  • مدارک و مجوزهای ثبت‌نام؛
  • شرایط بازار، از جمله رقابت در منطقه محلی؛
  • طرح رشد کسب و کار برای آینده؛
  • مهارت‌های کارمندان، تجربه و نرخ دستمزد آن‌ها؛
  • جزئیات و ترتیبات تجاری شرکت تأمین‌کننده؛
  • اجاره‌نامه تجاری؛
  • گزارش‌ها و پیش‌بینی‌های فروش.

در حالی که ممکن است تمایل داشته باشید تا به تنهایی ارزش یک کسب و کار را محاسبه کنید، بهتر است تا این وظیفه‌ را بر عهده متخصصان این حوزه بسپارید. حسابداران، مشاوران کسب و کار یا کارگزاران تجاری، می‌توانند در بررسی وضعیت مالی شما و تجزیه و تحلیل کسب و کاری که قصد خرید آن را دارید، همراهتان باشند. آن‌ها همچنین می‌توانند با ارزیابی روندهای بازار، به شما در تعیین ارزش منصفانه پمپ بنزین کمک کنند.

کسب و کار پمپ بنزین در ایران و استرالیا چه تفاوت‌هایی با هم دارند؟

سیستم پمپ بنزین در استرالیا، تفاوت‌های قابل توجهی با ایستگاه‌های سوخت ایران دارد. جایگاه‌های سوخت در کشور استرالیا، محوطه‌های بزرگ و وسیعی هستند که خدماتی بسیار بیشتر از تأمین بنزین، به مشتریان خود ارائه می‌کنند. از این رو، این مکان عموماً به ایستگاه خدمات (Service Station) شناخته می‌شود. وجود تعمیرگاه‌های ماشین‌آلات، کارواش، فروشگاه‌های رفاه و دستگاه‌های خودپرداز بانکی در پمپ‌بنزین‌های این کشور، سبب افزایش درآمد صاحبان این کسب و کار شده است.

نحوه نرخ‌گذاری بنزین نیز از دیگر تفاوت‌های کسب و کار ایستگاه سوخت در کشور ایران و استرالیا است. در ایران، نرخ بنزین توسط وزارت نفت کشور اعلام شده و در تمامی استان‌ها، با یک قیمت به فروش می‌رسد. با این حال در استرالیا، نرخ سوخت ایالت‌های مختلف، به مؤلفه‌های متعددی بستگی داشته و تعیین آن نیز به دو صورت انجام می‌شود:

  1. نرخ‌گذاری بنزین توسط شرکت تأمین‌‎‌کننده سوخت؛
  2. نرخ‌گذاری بنزین توسط جایگاه پمپ بنزین.

مزایا و معایب خرید پمپ بنزین در استرالیا

خرید جایگاه سوخت در استرالیا چه مزایایی دارد؟

در جامعه امروز ما، حمل و نقل یک نیاز ضروری است. حتی زمان رکود اقتصادی که افراد با سفر کمتر یا استفاده از وسایل حمل و نقل عمومی در مصرف گاز و هزینه‌های خود صرفه‌جویی می‌کنند نیز تقاضا برای سوخت وجود دارد.

واقعیت این است که اکثر خانوارهای کشور استرالیا برای رفع نیازهای روزانه خود، به شدت به وسایل نقلیه شخصی متکی هستند. بنابراین تا زمانی که برای انجام کارهای خود به رانندگی ادامه دهیم، به ایستگاه‌های سوخت و پمپ بنزین‌ها نیاز خواهیم داشت. برخی از مزایای خرید جایگاه سوخت در استرالیا، عبارتند از:

  • امروزه پمپ بنزین‌ها گزینه‌های بیشتری را در اختیار رانندگان قرار می‌دهند:

گزینه‌های متنوع تأمین سوخت مورد نیاز برای استفاده از انواع وسیله نقلیه، امروزه به یکی از مهم‌ترین نوآوری‌ها در صنعت خودرو تبدیل شده‌اند. خودروهایی که 100 درصد برقی هستند، نیازی به خرید سوخت از پمپ بنزین ندارند. برخی ممکن است این را یک نقطه ضعف دانسته و حتی به همین علت، از خرید جایگاه‌های سوخت منصرف شوند؛ اما در واقع، این فرصتی برای ایجاد تغییر در صنعت است.

مردم، در آینده نیز به راهی برای اضافه کردن سوخت به وسایل نقلیه خود نیاز دارند. بنابراین حتی اگر منبع انرژی اصلی مبتنی بر برق باشد، همچنان تقاضا برای جایگاه‌های سوخت وجود خواهد داشت. جایگاه‌های سوختی که ممکن است در آینده، بنزین عرضه نکنند.

  • درآمد شما در پمپ بنزین، منحصر به فروش سوخت نخواهد بود:

داشتن یک پمپ بنزین، به این معنی است که شما فرصتی برای فروش اقلام بیشتری به مشتریان خود خواهید داشت. به همین دلیل است که در اغلب ایستگاه‌های سوخت، فروشگاهی رفاهی تأسیس شده است در آن تنقلات، نوشیدنی‌ها و حتی سوغاتی‌های محلی آن منطقه، به فروش می‌رسند.

همچنین می‌توانید یک تعمیرگاه را به مجموعه خود اضافه کنید که به رانندگان، خدمات مکانیکی مورد نیاز آن‌ها در طول سفر را ارائه دهید. بنابراین حتی اگر این کسب و کار را بدون وجود موارد مذکور بخرید، همچنان می‌توانید با اخذ مجوزهای لازم در آینده، ساختمان‌های مربوطه را به ایستگاه سوخت خود اضافه کنید.

  • اکثر موقعیت‌های شغلی ایستگاه‌های سوخت، به نیروی کار ماهر نیاز ندارد:

شما می‌توانید با استخدام نیروی کار ابتدایی در اغلب موقعیت‌های شغلی کسب و کار خود، هزینه‌های مربوط به نیروی انسانی را تا حد ممکن کاهش دهید. همچنین اگر بتوانید مدیر قابل اعتمادی را پیدا کنید که مایل است تا عملیات روزانه شما را به عهده بگیرد، می‌توانید این تجارت را به عنوان یک مالک غایب اداره کنید.

  • می‌توانید از کمک‌های مالی فروشندگان و وام‌های بانک‌های استرالیایی استفاده کنید:

اگر تصمیم به خرید پمپ بنزین از یک مالک مستقل دارید، این امکان برای فروشنده وجود دارد که بخش قابل توجهی از هزینه خرید اولیه شما را تامین کند. اگرچه این امر هزینه کلی سرمایه‌گذاری شما را کاهش نمی‌دهد، اما می‌تواند در دسترس بودن سرمایه نقدی بیشتر در چند ماه اول حیاتی مالکیت کسب و کار را آسان‌تر کند. همچنین اگر نسبت به عقد قرارداد حق رأی اقدام کنید نیز امکان دریافت وام‌های خرید پمپ بنزین در کشور استرالیا را خواهید داشت.

  • زمانی که آمادهٔ خروج هستید، می‌توانید کسب و کار خود را بفروشید:

هنگامی که شما به طور مستقل صاحب یک پمپ بنزین باشید، هیچ محدودیتی در مورد نحوه و زمان فروش آن نخواهید داشت. بنابراین اگر آماده بازنشستگی بوده یا فرصت بهتری در بازار تجارت داشتید، می‌توانید این کسب و کار را برای فروش قرار دهید.

این مزیت با فرنچایزها نیز امکان‌پذیر است. اگرچه محدودیت‌های بیشتری در این زمینه وجود دارد که گاهی اوقات، پیدا کردن مالک مناسب را چالش‌برانگیز می‌کند. شما باید اطمینان حاصل کنید که خریدار، از ارزش خالص و سرمایه در دسترس برای پاسخگویی به خواسته‌های برند، برخوردار است.

  • می‌توانید در برابر مشکلات زیست‌محیطی، بیمه دریافت کنید:

هنگامی که تصمیم به راه‌اندازی و خرید پمپ بنزین تحت یک قرارداد حق رأی می‌گیرید، بیمه مشکلات زیست‌محیطی احتمالی دریافت خواهید کرد. همچنین اگر بازرسان تشخیص دهند که در پمپ بنزین شما مشکلی وجود دارد، مسئولیت بر طرف کردن و پاکسازی آن، بر عهده شرکت تأمین‌کننده سوخت خواهد بود.

خرید پمپ بنزین در استرالیا چه ریسک‌ها و معایبی دارد؟

به طور معمول، نوسانات بسیاری در بازار تجاری ایستگاه‌های سوخت کشور استرالیا رخ می‌دهد. این نوسانات می‌توانند بر اساس قیمت بنزین، سطح ترافیک، ساخت و ساز جاده و حتی شرایط آب و هوایی ایجاد شوند. همچنین از دیگر معایب خرید یا راه‌اندازی پمپ بنزین در استرالیا و ریسک‌های احتمالی آن، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • پمپ بنزین‌ها در ساعات طولانی کار می‌کنند:

اگر می‌خواهید سود بالقوه یک پمپ بنزین را به حدأکثر برسانید، باید کسب و کار را در تمامی ساعات شبانه‌روز اداره کنید. حتی اگر شخصی را برای حضور مکرر در این مکان استخدام کنید نیز باید در برخی مواقع، در محل حضور داشته باشید تا مطمئن شوید که همه چیز به خوبی پیش می‌رود.

  • می‌تواند یک تجارت خطرناک باشد:

کار در پمپ بنزین می‌تواند به دلیل احتمال اشتعال‌پذیری و بخار سوخت، خطرناک باشد. ایستگاه‌های سوخت همچنین به عنوان یکی از اهداف مکرر سارقان شناخته می‌شوند. از این رو حتی اگر سیستم‌های امنیتی پیشرفته‌ای برای محافظت از اموال خود کار گذاشته باشید، این احتمال وجود دارد که شخصی سعی کند تا به روشی خطرناک، از درآمد شما سود ببرد.

  • مشتریان شما، منتظر نمی‌مانند:

اگر خرید پمپ بنزین در کشور استرالیا را به عنوان یک فرصت تجاری در نظر دارید، پس باید به تعداد پمپ‌هایی که در ایستگاه خود نصب می‌کنید نیز توجه داشته باشید. مردم دوست ندارند که منتظر دریافت کالاهایی مثل بنزین و سوخت باشند.

توقف برای به دست آوردن سوخت لازم، به عنوان یک مزاحمت و اعصاب ‌خردی تلقی می‌شود. اگر تنها چند پمپ در ایستگاه سوخت خود داشته باشید، صف‌های طولانی ایجاد می‌شود که مردم را به دنبال مکان دیگری برای خرید بنزین می‌کشاند.

  • حاشیه سود اکثر پمپ بنزین‌ها ناچیز است:

اغلب پمپ بنزین‌های استرالیا، با حاشیه سود بسیار ناچیزی کار می‌کنند. برای مثال، اگر مشتری حدود 50 دلار برای خرید سوخت هزینه کند، 60 درصد آن به طور مستقیم به شرکت نفت خواهد رسید. سپس، 7 دلار دیگر به پالایشگاهی می‌رود که سوخت را ایجاد کرده است. مالیات نیز می‌تواند 6 دلار از این معامه را به دست آورد. 4 دلار دیگر را برای پرداخت به شرکت تأمین سوخت در نظر بگیرید و در پایان روز، ممکن است تنها یک دلار در دست داشته باشید.

تامین کنندگان سوخت در استرالیا چه شرکت‌هایی هستند؟

برخی از بزرگ‌ترین و مهم‌ترین شرکت‌های تأمین سوخت در کشور استرالیا، عبارتند از:

  • Coles Express
  • Vortex Caltex
  • Caltex
  • Eleven-7
  • United 24
  • PUMA

قبل از خرید جایگاه سوخت در استرالیا به چه نکاتی باید توجه کنیم؟

جهت خرید جایگاه سوخت در استرالیا، باید عوامل زیر را در نظر داشته باشید:

1) تأمین‌کننده سوخت شما:

از مهم‌ترین مواردی که باید برای سرمایه‌گذاری از طریق خرید جایگاه سوخت در استرالیا به آن توجه کنید، مزایا و معایب همکاری با هر یک از شرکت‌های تأمین‌کننده سوخت در این کشور است. تحت قرارداد حق رأی (franchise) با یکی از شرکت‌های Caltex، Shell، United Petroleum و دیگر ارائه‌کنندگان خدمات تأمین سوخت، نظارت بر مخازن و پمپ‌های گاز و بنزین، بر عهده شرکت مادر است.

از این رو اهمیت زیادی دارد که پیش از امضای قرارداد، شرایط را به طور کامل مطالعه کرده و بهترین شرکت تأمین سوخت در کشور استرالیا را انتخاب کنید.

2) سرمایه‌گذاری مستقل:

اگر قصد ندارید که به یک برند بزرگ بپیوندید، می‌توانید نسبت به خرید یک ایستگاه سوخت مستقل اقدام کنید. بدین ترتیب، تمامی مسئولیت‌های مدیریت پمپ بنزین، بازاریابی، خرید سوخت و مواردی از این قبیل، بر عهده شخص شما خواهد بود.

3) موقعیت مکانی:

موقعیت مکانی یک ایستگاه خدمات سوخت و ترافیکی که از کنار آن می‌گذرد، از اهمیت بالایی برای موفقیت مالی کسب و کار شما برخوردار است. به عنوان مثال، کسب درآمد در ایستگاه‌هایی کنار جاده‌های پر تردد و بزرگراه‌ها، نسبت به کوچه‌های خلوت راحت‌تر است.

4) وضعیت مالی پمپ بنزین:

از دیگر مواردی که باید حین خرید پمپ بنزین در استرالیا به آن توجه داشته باشید، وضعیت مالی آن است. این به شما کمک می‌کند که تجزیه و تحلیل لازم را انجام داده و سودآوری خرید ایستگاه مورد نظر در آینده را بسنجید.

5) سن جایگاه سوخت:

به طور کلی، هزینه‌های نگهداری پمپ بنزین‌های جدید و نوسازتر، کمتر خواهد بود. شایان ذکر است که در این پمپ بنزین‌ها، از مخازن فایبرگلاس دوجداره استفاده می‌شود که نسبت به مخازن فولادی گذشته، نشت کمتری دارند.

6) شرایط زیست محیطی پمپ بنزین:

به طور معمول، اغلب ایستگاه‌های سوخت می‌توانند خطرات زیست‌محیطی جدی و زیان‌باری داشته باشند که علاوه بر ریسک‌های وارده بر نیروی انسانی، هزینه‌های گزافی نیز برای جبران ضرر به همراه خواهند داشت. برای جلوگیری از وقوع چنین مشکلاتی، پیش از اقدام به خرید پمپ بنزین مورد نظر در کشور استرالیا، یک ارزیابی محیطی کامل از موقعیت مکانی آن داشته و گزارش‌های ارزیابی جایگاه را بررسی کنید.

7) رقابت با سایر ایستگاه‌های سوخت:

در حالی که موقعیت مکانی پمپ بنزین نقش مهمی در سودآوری آن برای شما دارد، ایستگاه‌های خدمات در مکان‌های برتر، معمولاً رقابت بسیاری با پمپ بنزین‌های اطراف خود خواهند داشت. این می‌تواند نقش زیادی در زیان‌های وارده بر کسب و کار شما داشته باشد. به علاوه از دیگر عواملی است که بانک‌ها حین ارزیابی درخواست، در نظر می‌گیرند.

8) سابقه کار شما در این حوزه:

چنانچه قصد دارید با سرمایه‌گذاری در زمینه ایستگاه‌های سوخت و پمپ بنزین استرالیا برای مهاجرت به این کشور اقدام کنید، به طور معمول باید شواهدی از سابقه قبلی در مدیریت اداره کسب و کاری مربوط به این حوزه ارائه کنید. در صورتی که این اولین تجربه شما در زمینه اشتغال در ایستگاه‌های سوخت باشد، دریافت تأییدیه وام از بانک‌های استرالیایی، بسیار سخت‌تر خواهد بود.

9) مذاکره بر شرایط اجاره یا فروش:

در اغلب موارد چنانچه قرارداد حق رأی را جهت خرید ایستگاه سوخت در استرالیا انتخاب کنید، فروشنده به شما کمک می‌کند تا معامله تجاری خود را به شکل بهتری پیش ببرید. قبل از امضای قرارداد، مطمئن شوید که شرایط اجاره را با دقت در نظر گرفته‌اید. اگر سررشته‌ای در انجام مذاکرات ندارید، می‌توانید از خدمات مشاوران و وکلای حقوقی مهاجرت پلاس به عنوان شخص ثالث استفاده کنید.

نکات مهم خرید پمپ بنزین در استرالیا

چگونه مطمئن شویم که یک ایستگاه سوخت در استرالیا، ارزش خرید دارد؟

همانطور که گفتیم، اگر قصد خرید یک پمپ بنزین در استرالیا را دارید، ابتدا باید وضعیت مالی و پتانسیل رشد آن در آینده را  ارزیابی کنید. این به شما در تعیین ارزش سرمایه‌گذاری کسب و کار مورد نظر، کمک می‌کند. عواملی که باید در نظر بگیرید، شامل موارد زیر است:

  • امور مالی کسب و کار: صورت‌های مالی 5 سال گذشته، گزارش‌های فروش، پیش‌بینی‌ها و برنامه‌های تجاری آتی را بررسی کنید.
  • دلیل فروش: آگاهی از دلیل قصد اجاره یا فروش پمپ بنزین توسط مالک فعلی، اهمیت زیادی دارد. آیا آن‌ها صرفاً به دنبال یک چالش جدید هستند یا به دلیل عدم سودرسانی کسب و کار، تصمیم به فروش آن گرفته‌اند؟
  • شرایط کسب و کار: آیا ایستگاه سوخت مورد نظر در موقعیت مکانی مناسبی است؟ آیا بخشی از یک قرارداد فرنچایز است که نحوه عملکرد آن را محدود می‌کند؟ آیا تمامی مجوزهای لازم را دارد؟ مالک فعلی کسب و کار، چه ترتیباتی با تأمین‌کنندگان سوخت دارد و این قرارداد، تا چه زمانی ادامه خواهد داشت؟
  • کارکنان: مهارت و تجربه کارکنان فعلی در چه سطحی است؟ چقدر حقوق می‌گیرند؟ آیا این افراد به مجوز یا آموزش‌های بیشتری نیاز دارند؟

خرید یک ایستگاه سوخت در استرالیا چقدر سود دارد؟

سودآوری خرید یک پمپ بنزین، بسته به عوامل مختلفی از جمله موقعیت مکانی، اندازه جایگاه سوخت، خرید اجاره‌ای یا مالکیت آزاد، هزینه‌های خرید سوخت و البته، نحوه اداره کسب و کار، متفاوت خواهد بود. در حالی برآورد دقیق سود بر اساس این عوامل دشوار است، آمار درآمد سالانه و جریان نقدی پمپ بنزین‌های استرالیا که در حال حاضر برای فروش گذاشته شده‌اند، در صورت درخواست خریداران قابل دسترسی خواهد بود.

برای خرید پمپ بنزین در استرالیا چه باید کرد؟

اگر برای خرید پمپ بنزین در کشور استرالیا به کمک نیاز دارید، باید جهت اخذ وام تجاری درخواست دهید. وام‌های پمپ بنزین، توسط طیف گسترده‌ای از انواع بانک‌ها و سایر وام‌دهندگان استرالیایی در دسترس است. بنابراین دریافت وامی که بتواند تمامی نیازهای شما را برآورده کند، اهمیت زیادی خواهد داشت.

برای واجد شرایط بودن جهت دریافت وام خرید ایستگاه سوخت، باید یک طرح تجاری قابل قبول، پیش‌بینی سودآوری پمپ بنزین و همچنین، جزئیات وضعیت مالی فعلی کسب و کار را به بانک مورد نظر ارائه دهید. وام‌دهندگان همچنین موقعیت مالی و تجربه‌های قبلی شما در این صنعت را نیز پیش از تأیید درخواست وام، در نظر می‌گیرند.

به طور کلی، مراحل خریداری یا راه‌اندازی پمپ بنزین در استرالیا، به شرح زیر است:

  • آماده کردن طرح کسب و کار؛
  • تهیه فهرستی از خدمات و محصولات؛
  • تحلیل بازار؛
  • تعیین موقعیت مکانی ایستگاه سوخت؛
  • ثبت کسب و کار؛
  • خرید ملک؛
  • دریافت مجوزهای ایالتی لازم؛
  • دریافت بیمه تجاری؛
  • تعیین مسئولیت‌های کارکنان.

سخن پایانی

با ارزیابی مزایا و معایب خریداری یک پمپ بنزین در استرالیا، متوجه خواهید شد که موقعیت مکانی عالی، امکانات خوب و مواردی از این قبیل، می‌تواند با ایجاد جریان‌های درآمدی متعدد، به سودآوری سریع کسب و کار شما کمک می‌کند. به علاوه، متغیرهایی نیز وجود دارند که خارج از کنترل هستند و با این حال، بر نحوه خدمت‌رسانی شما به مردم، تأثیر منفی می‌گذارند.

به همین دلیل است که ارزیابی هر نقطه بحرانی، برای کسب یک تجربه موفقیت‌آمیز، ضروری است. ما اینجا هستیم تا شرایط مهاجرت شما عزیزان به واسطه سرمایه‌گذاری از طریق خرید جایگاه سوخت در استرالیا را تسهیل کنیم. تنها کافی است تا فرم مشاوره رایگان ما را تکمیل کنید تا مشاوران ما در کمترین زمان ممکن، با شما تماس بگیرند.

در فرآیند مهاجرت به استرالیا باید هزینه‌های مختلفی از جمله هزینه‌‌های مربوط به اخذ ویزا و ملزومات زندگی پرداخت شود. مستر کارت استرالیا یک نوع کارت اعتباری است که می‌توان از آن در پرداخت هزینه‌ها استفاده کرد. جهت اطلاع از شرایط دریافت مستر کارت استرالیا همراه ما باشید.

انواع کارت‌های اعتباری در استرالیا

استفاده از کارت‌های اعتباری روشی معمول، به‌ صرفه و البته پرطرفدار برای پرداخت تقریبا هر چیزی است. جالب است بدانید که در استرالیا کارت‌‌های اعتباری متنوعی با ویژگی‌های مختلف (از کارت‌های اعتباری که جوایز ارزشمند ارائه می‌دهند گرفته تا کارت‌های بدون کارمزد)، برای تسهیل در انجام معاملات مالی وجود دارند و عبارتند از:

  • کارت اعتباری با نرخ پایین
  • کارت کم‌هزینه
  • کارت‌ پاداش
  • کارت‌ پرواز مکرر
  • کارت‌ پریمیوم
  • کارت انتقال موجودی

تنظیم تمامی کارت‌های اعتباری ارائه‌شده توسط مؤسسات مالی و بانکی استرالیا (از بانک‌های بزرگ استرالیا گرفته تا مؤسساتی که کارت‌های تخصصی را ارائه می‌دهند)، برعهده کمیسیون اوراق بهادار و سرمایه‌گذاری این کشور (ASIC) است.

لازم است پیش از تهیه و دریافت کارت اعتباری استرالیا تصمیم بگیرید که کدام پلتفرم پرداخت را انتخاب می‌کنید. به بیان ساده‌تر کارتی که هرکدام از مؤسسات مالی یا بانکی به مشتریان خود عرضه می‌کنند، وابسته به شبکه پرداخت آن است. پلتفرم‌های پرداخت در استرالیا عبارتند از:

  • ویزا کارت (Visa: پلتفرم مطرح و معتبر جهانی در پرداخت‌های الکترونیکی)؛
  • مستر کارت استرالیا (Mastercard: از پلتفرم‌های بزرگ و شناخته‌شده در پرداخت‌های الکترونیکی)؛
  • امریکن اکسپرس (American Express: از بزرگ‌ترین شرکت‌های صادرکننده کارت‌های اعتباری در جهان)؛
  • داینرز کلاب (Diners Club: شرکت خدمات مالی آمریکایی).

شرایط دریافت مسترکارت استرالیا

برای دریافت کارت اعتباری استرالیا شرایط زیر از طرف صادرکننده (مؤسسین مالی یا بانک‌ها)، اعلام شده است که درخواست‌کننده در صورت برخورداری از آن‌ها می‌تواند مستر کارت استرالیا را دریافت کند:

  • سن: حداقل سن 18 سال تمام باشد.
  • شهروندی استرالیا: در بیشتر مواقع درخواست‌کننده باید شهروندی استرالیا یا اقامت دائم این کشور را داشته باشد، اما در صورت داشتن اقامت موقت باید ویزای معتبر هم داشته باشد.
  • سابقه اعتباری خوب: برای دریافت کارت اعتباری در استرالیا داشتن سابقه اعتباری خوب بسیار مهم است. مؤسسه مالی یا بانک صادرکننده کارت اعتباری با استفاده از مدارک هویتی و بیمه اجتماعی درخواست‌کننده، سابقه او را بررسی می‌کند.
  • اعتبار مالی: حداقل اعتبار مالی (میزان پولی که دارنده کارت می‌تواند استفاده کند) بسیاری از کارت‌های اعتباری در استرالیا بین 15 تا 80 هزار دلار و حتی در برخی موارد بیشتر از این مقدار است. از این رو متقاضی کارت اعتباری استرالیا باید اثبات کند که از لحاظ مالی می‌تواند حداقل درآمد مشخص‌شده را تأمین کند.

البته شرایط دریافت هر نوع کارت با سایرین متفاوت است و درخواست‌کننده باید این مسئله را درنظر داشته باشد.

پیشنهاد می‌کنیم این مقاله را بخوانید:

اطلاعات و مدارک لازم برای دریافت مستر کارت استرالیا

می‌توان مستر کارت استرالیا را به روش‌های زیر درخواست داد و تکمیل درخواست حدود 10 تا 20 دقیقه طول می‌کشد:

  • آنلاین؛
  • مراجعه به بانک یا مؤسسه مالی؛
  • مراجعه به صادرکنندگان خصوصی.

نکته مهم در مورد دریافت مستر کارت استرالیا نحوه دریافت آن است که به نوع مستر کارت بستگی دارد. از این رو هنگام درخواست کارت باید نوع آن را هم درنظر گرفت. موارد زیر اصلی‌ترین مدارک لازم برای دریافت این کارت اعتباری است که باید به صادرکننده ارائه شود:

  • کارت شناسایی معتبر
  • گواهینامه رانندگی (در صورت وجود)
  • گذرنامه یا مشخصات کارت مدیکر استرالیا
  • ارائه مشخصات شخصی: نام کامل، تاریخ تولد، وضعیت تابعیت یا اقامت استرالیا، شماره تماس، آدرس ایمیل، آدرس محل سکونت
  • وضعیت شغلی
  • فیش حقوقی
  • مدارک مالی (پس‌انداز، درآمدهای جانبی، دارایی‌، سهام و…)
  • هزینه‌های مالی (مدارک مربوط به اجاره‌ یا رهن محل سکونت، وام، صورت حساب‌ها، هزینه‌های مواد غذایی و…)

نکته‌ دیگری که نباید از آن غافل شد، محدودیت‌های اعتبار و هرگونه انتقال موجودی است. به عنوان مثال اگر درخواست‌کننده کارت اعتباری مبلغی را به عنوان بدهی از حساب خود منتقل یا کسر کند، از او در این مورد سؤال می‌شود.

میزان اعتبار و امتیاز لازم برای دریافت وام و کارت اعتباری

به طور معمول هیچ شرطی (شروط اعتباری)، برای دریافت کارت اعتباری استرالیا وجود ندارد. این در حالی است که بسیاری از مؤسسات مالی و بانک‌ها داشتن سابقه اعتباری خوب یا حتی عالی را از شروط اصلی صدور کارت اعتباری و دریافت وام عنوان می‌کنند.

Illion، Experian، Equifax شرکت‌‌های مطرح و معتبری هستند که اعتبار و امتیازات درخواست‌کنندگان وام و کارت‌های اعتباری را با توجه به معیارهای مختلف، ارزیابی و بررسی می‌کنند. از این رو متقاضیان باید ببینند که در مقایسه با سایرین در چه رتبه‌ای قرار می‌گیرند. تا زمانی‌که به عنوان «خوب»، «خیلی خوب» و «عالی»، معرفی شوند، واجد شرایط دریافت کارت اعتباری و وام خواهند بود.

خوب است بدانید که هر کدام از سیستم‌ امتیازدهی متفاوتی استفاده می‌کنند. بنابراین آنچه که یک امتیاز «خوب»، درنظر گرفته می‌شود از نظر شرکت‌ها متفاوت است. به عنوان یک قاعده کلی، امتیاز اعتباری «بسیار خوب»، از نظر Illion و Experian بیش از 700 و از نظر Equifax بیش از 726 اعلام شده است که در صورت داشتن این امتیازات، درخواست‌کننده شایسته دریافت وام یا کارت‌های اعتباری است.

امتیازها بسته به دفتر یا شرکت اعتباری می‌تواند بین 0 تا 1000 الی 1200 متغیر باشد. البته مهم نیست که از کدام شرکت برای تعیین امتیاز خود استفاده می‌شود، هرچه امتیاز متقاضی بالاتر باشد، شانس بیشتری برای دریافت کارت اعتباری و وام دارد.

جهت اطلاع از هزینه‌های تحصیل در استرالیا، این مقاله را بخوانید:

در جدول زیر امتیازات و اعتبار هر فرد را با توجه به معیارهای اعلام‌شده توسط این شرکت‌ها مشاهده می‌کنید:

محدوده سنیزنمرد
زیر 21 سال742.3743.2
21 تا 30 سال671.7675.7
31 تا 40 سال679.4684.8
41 تا 50 سال698.8700.6
51 تا 60 سال736.9735.1
بیشتر از 60 سال787.9788.3

جالب است بدانید که امتیاز بالای 1000 از نظر Illion و Experian و 1200 از نظر Equifax یک امتیاز اعتباری عالی است که تنها 3.5 درصد از کل استرالیایی‌ها موفق به کسب آن شده‌اند. موارد زیر در دریافت امتیازهای بالاتر تأثیر زیادی دارد:

  • سن بالا
  • پرداخت به‌ موقع صورت‌ حساب‌های مالی
  • پرداخت به موقع اقساط وام‌ها
  • پرداخت به موقع مبالغ استفاده شده از کارت‌های اعتباری
  • درخواست‌های معقول برای اعتبار و محدودکردن خطوط اعتباری
  • بالاترین میانگین امتیاز اعتباری برای مردان بالای 60 سال و کمترین میانگین امتیاز اعتباری برای زنان بین 21 تا 30 سال تعریف شده است.

جهت آشنایی با شرایط خرید خانه در استرالیا، این مطلب را بخوانید:

بهترین نوع مسترکارت استرالیا

4 نوع مستر کارت به کسانی‌ که تمایل دارند از این پلتفرم پرداخت الکترونیکی استفاده کنند، ارائه می‌شود. این کارت‌های اعتباری عبارتند از:

مستر کارت استاندارد (Standard Mastercard): این مدل کارت اعتباری بیشتر مناسب خریدهای روزمره از فروشگاه‌ها و حتی خریدهای آنلاین است. ضمن اینکه از مستر کارت استاندارد می‌توانید در مکان‌هایی که پول نقد یا چک قبول نمی‌کنند مثل هتل‌ها استفاده کنید. درواقع شعار مستر کارت استاندارد حمایت آزادانه از سبک زندگی دارندگان کارت است.

مستر کارت پلاتینیوم (Platinum Mastercard): مستر کارت پلاتینیوم برای خریدهای روزمره در صورتی‌ که بخواهید از مزایای بیشتر، شگفت‌انگیز و فوق‌العاده هنگام خرید بهره‌مند شوید مناسب است. این کارت اعتباری هم در فروشگاه‌ها (هنگام خرید حضوری) و هم به صورت آنلاین قابل استفاده است.

مستر کارت جهانی (World Mastercard): به دارندگان این نوع کارت اعتباری امکان استفاده از مکان‌ها یا انجام فعالیت‌هایی داده می‌شود که به آن علاقه‌مند هستند. درواقع آن‌ها می‌توانند آزادانه در هر زمان و در هر مکان از مزایای کارت اعتباری خود استفاده کنند و خدمات و مزایای منحصربه‌فردی هم در طول سفر برایشان فراهم است.

مستر کارت جهانی نخبگان (World Elite Mastercard): با داشتن این کارت اعتباری، قدرت خرید فوق‌العاده‌ زیادی خواهید داشت. ضمن اینکه از ویژگی‌ها و مزایای برتر این کارت اعتباری هم بهره‌مند می‌شوید. درواقع در طول سفر با کمک مستر کارت استرالیا می‌توانید لحظات خاصی را تجربه کنید و با پیشنهادات منحصربه‌فرد از طرف شرکت ارائه‌دهنده کارت غافلگیر شوید.

با توجه به مزایایی که هرکدام از مستر کارت‌های استرالیا برای دارندگان فراهم می‌کنند، نمی‌توان به طور قطع یک نوع خاص را نسبت به سایر کارت‌ها، برتر معرفی کرد. این شمایید که با توجه به نیازهایتان، مزایا، ویژگی‌ها و خدمات کارت اعتباری یکی را انتخاب می‌کنید.

مزایای مشاوره با وکیل مهاجرت

خدماتی که یک وکیل مهاجرتی به متقاضیان ارئه می‌کند فقط در حوزه اخذ ویزا و اقامت نیست و متقاضیان پس از اخذ ویزا، باز هم از خدمات مشاوران و وکلای مهاجرتی می‌توانند استفاده کنند. در واقع یکی از اصول مهم در مشاوره مهاجرت، ارائه خدمات پس از اخذ ویزا در کشور مقصد است.

موسسه مهاجرت پلاس نیز با بیش از 10 سال سابقه درخشان در حوزه اخذ انواع ویزای استرالیا از جمله ویزای سرمایه گذاری و ویزای کارآفرینی استرالیا آماده خدمت رسانی به شما عزیزان است. موسسه مهاجرت پلاس به واسطه همکاری با موسسات مالی و سرمایه گذاری در استرالیا، کانادا و اروپا، بهترین خدمات را برای افتتاح حساب، دریافت کارت اعتباری، انتقال سرمایه و بسیاری از خدمات دیگر پس از اخذ ویزا به مشتریان خود ارائه می‌دهد.

شما می‌توانید برای دریافت مشاوره جهت ارسال درخواست ویزای استرالیا و آشنایی بیشتر با شرایط دریافت مستر کارت استرالیا با کارشناسان و وکلای مجرب ما در سازمان حقوقی مهاجرت پلاس تماس گرفته و از مشاوره رایگان بهره‌مند شوید.

خرید ملک در استرالیا، یکی از موضوعاتی است که بسیاری از مهاجرین قبل از مهاجرت به این کشور در سر دارند. برای خرید خانه در این کشور باید موارد زیادی از جمله قیمت خانه در استرالیا، مالیات خانه در استرالیا، شرایط و ضوابط خرید ملک، مراحل خرید و…. را مد نظر داشت. به منظور اطلاع بیشتر از موارد ذکر شده، تصمیم گرفتیم که مقوله خرید ملک در استرالیا را به طور کاملاً تخصصی مورد بررسی قرار دهیم.

شرایط عمومی خرید ملک در استرالیا در سال ۲۰۲۱

افرادی که اقامت دائم کشور استرالیا را دارند، به راحتی می‌توانند در استرالیا خانه بخرند. چرا که محدودیت‌های سازمان FIRB برایشان وجود ندارد. در واقع می‌توانند مانند یک شهروند استرالیایی اقدام به خرید خانه کنند و نیاز به تأییدیه سازمان FIRB ندارند. شرایط خرید خانه برای افرادی که با ویزای موقت وارد استرالیا شده‌اند، کمی فرق می‌کند. کسانی که اقامت دائم استرالیا را دارند، برای خرید خانه در استرالیا می‌توانند وام با بهره بسیار کم بگیرند، اما افرادی که اقامت موقت این کشور را دارند، برای خرید خانه در استرالیا باید کل مبلغ مورد نیاز برای خرید را داشته باشند. آن‌ها باید در زمان خرید خانه، مالیات خانه در استرالیا را نیز پرداخت کنند. همچنین بعد از پایان مهلت ویزای موقت، در صورتیکه قصد تبدیل ویزای موقت به ویزای دائم را نداشته باشند، باید خانه را بفروشند و به کشور خود باز گردند.

“شایان ذکر است که مجوز خرید خانه در استرالیا از سازمان FIRB تنها یکسال اعتبار دارد. “

برای آشنایی با وضعیت اقتصاد استرالیا حتما این مقاله را بخوانید:

مزایای خرید ملک در استرالیا

معمولاً برای سرمایه‌گذاری امن و مطمئن باید موارد خاصی مانند ثبات سیاسی و اقتصادی، میزان فساد اداری و … را مد نظر داشت. یک سرمایه‌گذاری هوشندانه، سرمایه‌گذاری در کشور‌هایی است که از این جهات شرایط استاندارد و مطلوبی داشته باشند، چرا که این موارد تأثیر مستقیمی در افزایش یا کاهش ارزش سرمایه‌گذاری در اقتصاد یک کشور را دارند.

درباره مزیت‌های خرید ملک در استرالیا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • نرخ پایین مصادره اموال در کشور استرالیا
    پایین بودن نرخ مصادره اموال در استرالیا برای عموم و همچنین عدم تبعیض برای اتباع خارجی در این کشور نشان از امنیت دارایی و سرمایه دارد. هر چقدر نرخ مصادره به عدد یک نزدیکتر باشد، به معنای این است که اموال متقاضی در این کشور امنیت بیشتری دارد. نرخ مصادره اموال در استرالیا یک است و این خبر بسیار خوبی برای متقاضیان خرید ملک در استرالیا است.
  • میزان فساد اداری در کشور استرالیا
    پایین بودن میزان فساد اداری نشان دهنده سلامت اقتصادی یک کشور و جامعه است. در واقع میزان پایین فساد اداری نشان دهنده روحیه فسادستیزی سران یک مملکت است. هر چقدر سران یک دولت با فساد اداری بیشتر مبارزه کنند، بستر مناسب‌تری برای فعالیت‌های اقتصادی فراهم می‌شود.
    میزان نظارت بر فساد اجتماعی و قضایی و همچنین کنترل آن در بازه منفی 2/5 تا مثبت 2/5 ارزیابی می‌گردد. مثبت 2/5 نشان از کنترل بالای دستگاه قضایی بر فساد در کشور است و منفی2/5 نشان از کنترل پایین این دستگاه است. نرخ کنترل فساد اداری استرالیا در سال2020 معادل 1/9 درصد است که می توان گفت رقم متعادلی است.
  • ثبات سیاسی در کشور استرالیا
    ثبات سیاسی در کشور نقش مؤثری در ثبات اقتصادی آن کشور دارد. هر چقدر تنش‌های سیاسی در کشوری کمتر باشد، اقتصاد آن کشور شرایط پایدارتر و مناسب‌تری دارد. استرالیا از لحاظ رعایت قوانین و عدالت اجتماعی و همچنین رعایت حقوق مالکیت و نظام بانکی شرایط بسیار مناسبی دارد.

از آنجایی که استرالیا از نظر سه مورد ذکر شده شرایط بسیار خوبی دارد، می‌توان خرید ملک در استرالیا به منظور سرمایه‌گذاری را انتخاب مناسبی دانست.

 

اخذ اقامت استرالیا از طریق خرید ملک

همانطور که قبلاً عنوان کردیم، اخذ اقامت استرالیا از طریق خرید ملک میسر نیست. در واقع خرید خانه در کشور استرالیا هیچ کمکی به دریافت اقامت استرالیا نخواهد کرد. اگر به دنبال مهاجرت به استرالیا و یا اخذ اقامت استرالیا هستید، باید از سایر روش‌های مهاجرت به استرالیا اقدام کنید. بنابراین اگر ویزای موقت استرالیا مانند (ویزای تحصیلی استرالیا) دارید، می‌توانید ملکی را در استرالیا خریداری کنید، ولی هنگام اتمام مهلت ویزا باید ملک‌تان را بفروشید و به کشور خود بازگردید. به طور کلی به هیچ عنوان نمی‌توانید از طریق خرید ملک در استرالیا، اقامت دائم این کشور را دریافت کنید. در واقع:

« مهاجرت به استرالیا از طریق خرید ملک ممکن نیست و خرید ملک صرفاً راهی برای سرمایه‌گذاری و کسب سود است. »

اگر متقاضی تحصیل در استرالیا هستید، حتما این مقاله را بخوانید:

قوانین مربوط به خرید ملک در استرالیا

به طور کلی خرید ملک در استرالیا شرایط و ضوابط خاصی دارد که باید به طور دقیق رعایت شود. اگر اقامت دائم استرالیا را داشته باشید، صرفا باید مراحل خرید خانه و پرداخت مالیات خانه در استرالیا را انجام دهید، اما اگر ویزای موقت استرالیا را داشته باشید، بایستی علاوه بر انجام مراحل خرید، از سازمان FIRB نیز تاییدیه بگیرید.

خرید املاک استرالیا

برای آشنایی با شهرهای استرالیا حتما این مقاله را بخوانید:

مراحل خرید ملک در استرالیا 2021

خرید ملک در استرالیا مراحل قانونی خاصی دارد که عبارتند از:

اولین مرحله: سازماندهی تیم حرفه‌ای خود

قبل از هر چیز برای اینکه بتوانید کار‌های حقوقی و سرمایه‌گذاری خود در استرالیا را به نحو احسن انجام دهید، باید یک مشاور ‌حرفه‌ای داشته باشید. مشاوری که در ابتدا بتواند جستجو‌های مربوط به یافتن ملک مناسب را انجام دهد. داشتن یک کارگزار وام مسکن در کنار مشاور ضروری است.

موضوع بسیار مهمی که در سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در استرالیا وجود دارد، بحث مالیات خانه در استرالیا است. از آنجایی که روش‌های زیادی وجود دارند که بتوانید مالیات را به تعویق انداخته یا آن را کاهش دهید، لذا داشتن یک مشاور در این زمینه می‌تواند کمک بزرگی برایتان باشد. چرا که در این صورت می‌توانید مالیات خود را کاهش داده یا آن را به تعویق اندازید.

داشتن نماینده خرید نیز برای افرادی که مقیم استرالیا نیستند، بسیار مفید است. کار نمایندگان خرید، پیدا کردن ملک و مذاکره در خصوص خرید ملک است. بدین ترتیب با تشکیل یک تیم حرفه ای به راحتی می‌توانید برای خرید ملک در کشور استرالیا آماده شوید.

دومین مرحله: تصویب وام برای خرید ملک در استرالیا

مانند بسیاری از کشور‌ها، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند تا هشتاد درصد ارزش ملک خود را از بانک‌ها وام بگیرند. به منظور کاهش نرخ بهره، بهتر است برای اینکار از وام‌های بین‌المللی استفاده کنید. البته در نظر داشته باشید که اخذ وام برای افراد غیر مقیم اصلاً کار راحتی نیست.

سومین مرحله: تأییدیه FIRB

اگر ویزای موقت استرالیا را دارید و یا غیر مقیم محسوب می‌شوید، مطابق با قانون باید از شورای بازنگری سرمایه‌گذاری خارجی یا FIRB، اجازه خرید ملک در استرالیا را داشته باشید.

شهروندان استرالیایی، نیوزلندی و کسانی که اقامت دائم استرالیا را دارند، نیاز به دریافت این تأییدیه ندارند. گرفتن تاییدیه خرید ملک فرآیند بسیار آسانی است و معمولاً انجام مراحل قانونی آن دو هفته طول می‌کشد. هزینه دریافت تاییدیه، بسته به ارزش زمین یا ملکی که قصد خرید آن را دارید، کاملاً متفاوت است.

چهارمین مرحله: پیدا کردن ملک مناسب برای خرید

این کار می‌تواند توسط خود شما یا نماینده قانونی‌تان انجام شود. شما باید، بسته به ارزش ملک مبلغی بین 2000 تا 5000 دلار برای آنکه تا 21 روز این ملک به شخص دیگری واگذار نشود، بپردازید.

پنجمین مرحله: انعقاد و پرداخت مبلغ

به این نکته توجه داشته باشید که اگر برای سرمایه‌گذاری در استرالیا از طریق خرید ملک متعهد شوید، دیگر نمی‌توانید تغییر عقیده دهید. بنابراین قبل از پرداخت سپرده و یا امضا قرارداد، از مشاور حقوقی‌تان کمک بگیرید. در این مرحله، قرارداد خرید ملک توسط وکیل شما تنظیم می‌شود که باید در بازه زمانی مشخصی تکمیل شود. در غیر اینصورت با اتمام مهلت مقرر و عدم تکمیل قرارداد ملک آزاد می‌شود.

ششمین مرحله: بررسی تأییدیه نهایی از FIRB

مطمئن شوید که تأییدیه FIRB به شما تعلق گرفته باشد وگرنه به دلیل عدم رعایت قانون باید جریمه‌های سنگینی بپردازید.

هفتمین مرحله: ترتیب نهایی

یک نسخه از قرارداد خود را برای سازمان FIRB بفرستید و اسناد وام خود را ضمیمه آن کنید. این امور را می‌توانید توسط نماینده قانونی‌تان انجام دهید.

هشتمین مرحله: حل و فصل

در این مرحله و یا به عبارتی آخرین مرحله خرید ملک در استرالیا باید اقداماتی نظیر انتقال وام، تسویه حساب، خرید تمبر، بازرسی قبل از تسویه حساب، بیمه، ارزیابی ملک، مدیریت املاک و نهایتاً واگذاری ملک را انجام دهید.

پیشنهاد می‌شود حتما این مقاله را بخوانید:

شرایط خرید ملک در استرالیا

دریافت وام برای خرید ملک در استرالیا

به طور کلی از آن جهت که وام دادن به سرمایه‌گذاران خارجی ریسک بسیار بالایی دارد، به ندرت می‌توان از بانک‌های استرالیا برای خرید خانه وام گرفت. اگر در استرالیا زندگی می کنید، صرف نظر از نوع ویزای‌تان دیگر به عنوان یک سرمایه‌گذار خارجی در نظر گرفته نمی‌شوید. در این شرایط به درخواست شما برای اخذ وام همانند یک شهروند استرالیایی رسیدگی می‌ شود.

افرادی که اقامت دائم استرالیا را دارند، می‌توانند برای خرید ملک، اقدام به دریافت وام  کنند. این افراد دقیقاً مانند افرادی که شهروندی استرالیا را دارند؛ می‌توانند تا نود درصد ارزش کل ملک را وام بگیرند. مقدار وام در بانک‌های استرالیایی متفاوت است و در این خصوص باید با یک فرد معتمد و آگاه مشورت کنید.

قوانین مالیات بر مالکیت خانه در استرالیا

قوانین مالیات بر مالکیت خانه بسیار موشکافانه و دقیق است. استمپ دیوتی Stamp duty مالیاتی است که برای معاملات و دارایی‌های خاص اعمال می شود که البته شامل مالیات ملک و مستغلات نیز می‌شود. نرخ این نوع مالیات در ایالت‌های مختلف استرالیا متفاوت است.

میانگین قیمت خانه در کشور استرالیا در سال ۲۰۲۱

قیمت خانه در استرالیا در استان ها و شهر‌های مختلف تفاوت قابل ملاحظه‌ای دارد. قیمت خانه در مناطق شهری و نزدیک به مرکز شهر گران‌تر است و این در حالی است که خانه‌های واقع در حومه شهر ارزان‌تر هستند. متقاضیان خرید ملک در استرالیا قبل از هر گونه اقدامی برای خرید ملک باید تحقیق و جستجوی زیادی انجام دهند تا بتوانند ملکی متناسب با بودجه خود پیدا کنند. قیمت خانه‌ها در استرالیا با توجه به متراژ زمین، متراژ زیربنا در شهر‌های مختلف متفاوت است.

جهت آشنایی با شرایط مهاجرت پرستاران، حتما این مقاله را بخوانید:

سخن پایانی

به طور کلی شرایط خرید ملک در استرالیا و همچنین هزینه‌ها و شرایط اخذ وام خرید ملک در این مقاله مورد تحلیل و بررسی قرار گرفت. همانطور که مطالعه نمودید، مهاجرت به استرالیا از طریق خرید ملک امکان‌پذیر نیست. در واقع خرید ملک در استرالیا موجب اخذ تابعیت و اقامت دائم استرالیا نمی‌شود و تصور افراد مبنی بر اخذ اقامت استرالیا از طریق خرید ملک در این کشور اشتباه است. در صورتی که متقاضی مهاجرت به استرالیا هستید، می‌توانید از روش‌های مختلف مهاجرت به استرالیا مانند سرمایه گذاری، کاری و یا تحصیلی استفاده کنید.

© کلیه حقوق متعلق به مهاجرت پلاس است.